WO WIESBADEN AM SCHÖNSTEN IST - IHR EIGENHEIM IM EIGENHEIM

Der Standort: in einer der TOP-Lagen Wiesbadens logiert ein Grundstück mit einer Bebauung aus den 1950er Jahren, charakterstark und mit Patina. Es ist die perfekte Bühne für eine Revitalisierung oder ein mutiges Neubauprojekt, welches die Seele des Ortes respektiert und zugleich neue Akzente setzt. Der Charme liegt im Stein – eine Grundidee, die nur darauf wartet, von Ihnen neu interpretiert zu werden. Die Lage: begehrt, doch behutsam zurückhaltend. Nachbarschaft? Gepflegt. Stadtwald? Nebenan. Verkehrsanbindungen? Vorbildlich. Aussicht? Ein Fensterblick in den grünen Garten, der Natur und Ruhe einfängt. Die aktuelle Bebauung: Baujahr 1950er – Charme trifft auf notwendige Modernisierung. Die Räume sind der Epoche entsprechend gemütlich und praktisch geschnitten, und der sehr großzügige Balkon in erhöhter Lage schaut entspannt auf das üppige Grün des geschützten Gartens. Das Untergeschoss bietet großes Optimierungspotential: aus dem Kellerambiente können mit etwas Fantasie bis zu ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche gekitzelt werden. Zusammen mit knapp 77 m² im Erdgeschoss ergibt das ca. 127 m² Wohnfläche, die wir Ihnen hier anbieten. Der Neuanfang: wer das volle Potential des Grundstücks heben möchte, ist mit einem Neubau gut beraten: mit einer GRZ von 0,25 und einer GFZ von 0,5 sind zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 150 m² möglich. Fazit: Wer hier anklopft, kommt nicht nur in eine Lage, sondern in einen kreativen Raum, der Bau- und Lebensgefühl neu definiert. Wenn Sie Mut zur Gestaltung, Liebe zum Detail und Freude am Neubeginn mitbringen, ist dies Ihr nächstes Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Ideen – gemeinsam schreiben wir das nächste Kapitel dieser TOP-Lage Wiesbadens.

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • Bestlage in Wiesbaden • Haus oder Abrissgrundstück • 600 m² Grundstück • GRZ: 0,25 • GFZ: 0,5 • 2 Vollgeschosse möglich • Derzeitige Bebauung: Haus mit 127 m² Wohnfläche (76,63 m² im Ergeschoss + ca. 50 m² erweiterbare Wohnfläche im Untergeschoss) sehr geräumiger Balkon 2 Tageslichtbäder Küche sanierungsbedürftig großes Untergeschoss mit Zugang zum Garten und Entwicklungspotential • Energieausweis in Vorbereitung • Baujahr des Hauses: 1950er Jahre • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.

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