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    Online seit: 14.09.2025

    Freistehendes EFH in bester Lage - Neue Solaranlage/Heizung | provisionsfrei

    93080 Pentling
    629.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    140 m²
    Wohnfläche
    510 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 629.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    93080 Pentling
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das top-gepflegte, moderne Einfamilienhaus liegt vor den Toren Regensburgs. Neben fünf großzügigen Zimmern gehören ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Immobilie. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, von denen einer bereits als Wohnraum vorbereitet ist (mit großen Fenstern und installiertem Heizkörper). Die hochmoderne Heizungsanlage (Brennwerttherme, Baujahr 2021) ist neuwertig und kann bei Bedarf um eine Hybridlösung mit Wärmepumpe erweitert werden. Die Photovoltaikanlage mit Speicher wurde 2025 installiert. Sie ermöglicht sowohl die Strom- als auch die Warmwassergewinnung; eine Nachrüstung mit Heizstab ist ebenfalls möglich. Zusätzlich verfügt das Haus über einen neuen Kaminofen (Baujahr 2024), der von der Austauschpflicht befreit ist und aktuell ohne Einschränkung betrieben werden darf. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage, drei Außenstellplätze, ein Gartenhaus, eine überdachte Terrasse sowie ein Holzschuppen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Balkon und einen gepflegten Garten. Darüber hinaus wurde das Haus in der Vergangenheit von außen neu gestrichen. Das Dach ist gedämmt, und die Fenster befinden sich in gutem Zustand.

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Neue Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2021. Neuer Kaminofen mit uneingeschränkter Laufzeit. 2025 Neue Photovoltaik-Anlage installiert. Dach gedämmt. Fußbodenheizung im Badezimmer.

    Lage

    Lage und Erreichbarkeit Pentling liegt unmittelbar nordöstlich von Regensburg am Donauufer und gehört zur Metropolregion Regensburg. Trotz der Nähe zur Großstadt wirkt der Ort ruhig und familienfreundlich. Gute Anbindung an Regensburg: Autobahn A3 sowie Bundes- und Kreisstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen in wenige Minuten ins Stadtzentrum von Regensburg und in Richtung Oberpfalz und Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel: Regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg ermöglichen eine bequeme Mobilität ohne Auto. Der nahegelegene Regensburger Hauptbahnhof bietet zusätzliche Anbindungen bundesweit. Wohnqualität und Infrastruktur Pentling bietet eine attraktive Mischung aus ruhigen Wohnvierteln, Grün- und Erholungszonen sowie historischen Ortsteilen. Die Lage am Donauufer sorgt für idyllische Spazierwege, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten: In Pentling und der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäcker und Metzger, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfassendere Angebote fahren viele Bewohner nach Regensburg, wo eine breite Einkaufswelt mit Fachgeschäften, Boutiquen und Einkaufzentren vorhanden ist. Schulen und Bildung: Pentling verfügt über Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in Regensburg und umliegenden Gemeinden. Insgesamt bieten sich gute Bildungsmöglichkeiten für Familien, inklusive Nachmittagsbetreuung und Förderangebote. Ärzte, Apotheken und medizinische Grundversorgung sind vor Ort vorhanden, ergänzend durch größere Krankenhäuser und Spezialisten in Regensburg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29334834  |  Referenz-ID: 391327


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