Haus in Einbeck, OT Naensen, zu verkaufen

Objekt: Wir verkaufen ein Haus mit zwei Wohneinheiten, mit großem Garten, zwei Garagen und zusätzlicher Nutzfläche. Daten: Erbaut 1862. Teilweise in Fachwerk, teilweise gemauert. Grundstücksgröße 2607 m² Wohnfläche ca. 280 m² Nutzfläche ca. 570 m² Gartenfläche ca. 1750 m² Zimmer: 3 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Gästezimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC Wohnungen: Die untere Wohnung hat Vorraum, Küche, Bad (Badewanne), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästetoilette, Speisekammer, Waschmaschinenraum. Die obere Wohnung hat Küche mit angrenzendem Essraum, Bad (Dusche), 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleinen Wintergarten. Beide Badezimmer sind neu renoviert und behindertengerecht ausgerichtet. In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, die z. B. als Gästezimmer genutzt werden können. Internet: DSL 250 Mbit/s, u.a. von der Telekom angeboten, Glasfaserausbau im Ort findet statt. Zustand: Die Elektrik ist modernisiert. Die Wasserleitungen sind in einwandfreiem Zustand Die Fenster wurden die letzten Jahre auf neuen Standard modernisiert (Kunststoff) Die Außenwände wurden von innen in beiden Wohnungen wärmeisoliert. Ein aktueller Energiepass liegt vor. Heizung: Die Wohnung unten wird beheizt durch einen stromlosen Pelletofen, eine neue „Küchenhexe“ (Holz) und eine Infrarotheizung. Die Wohnung oben wird beheizt durch drei strombetriebene Pelletöfen und (nach Bedarf) einem Kaminofen (Holz). Der Sicherungskasten zeigt, dass auch Elektroheizung möglich ist. Elektroheizungen sind noch vorhanden, wurden 2014 generalüberholt, stehen noch vor Ort, sind aber nicht mehr installiert. Warmwasser: Die Warmwassererzeugung der unteren Wohnung erfolgt über Boiler, die der oberen Wohnung über einen Durchlauferhitzer. Garten: Das Prunkstück. Weitläufig, gepflegt, teilweise parkähnlich. Ein Gewächshaus ist vorhanden. Das Bewässern des Gartens erfolgt über eine Pumpe im Brunnenkeller mittels einer Elektropumpe. Es gibt sowohl Obstbäume (in der Mehrzahl), als auch

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.