Urbanes Wohnen mit Blick ins Grüne – attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Rathaus Schöneberg

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Mit rund 86 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf komfortables Wohnen in bester Lage legen. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon bildet den Lebensmittelpunkt und sorgt dank großer Fensterflächen für ein freundliches, offenes Raumgefühl. Auch eines der beiden Schlafzimmer führt auf den Balkon und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Das zweite Schlafzimmer begeistert mit einem eindrucksvollen Blick auf das Rathaus Schöneberg und eignet sich flexibel als Ruhezone, Gästezimmer, Arbeits- oder Essbereich. Die Wohnung wurde in den wesentlichen Bereichen modernisiert: Eine neue, hochwertige Einbauküche bietet funktionalen Komfort, während das Badezimmer, das im Jahr 2013 modernisiert wurde, mit einer großzügigen Dusche und stilvoller Ausstattung überzeugt. Direkt gegenüber befindet sich der Rudolph-Wilde-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Zugleich wohnen Sie hier in einer historisch bedeutenden Nachbarschaft: Nur wenige Schritte entfernt steht das Rathaus Schöneberg, international bekannt durch John F. Kennedys „Ich bin ein Berliner“-Rede von 1963. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Damit verbindet diese Wohnung Wohnkomfort, Geschichte und eine zentrale, dennoch grüne Stadtlage auf besondere Weise. Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Personenaufzug für bequemen Zugang - Kellerabteil - Gemeinschaftswaschküche - Parkmöglichkeiten im Innenhof (nach Verfügbarkeit)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 163.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales