Traumhaus in Koblenz-Arzheim – Erstbezug nach Sanierung mit Garten & Designer-Küche

Dieses charmante Rhein-Mittelhaus aus dem Baujahr 1962 wurde im Jahr 2025 mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Energieeffizienz umfassend kernsaniert und präsentiert sich nun im Erstbezug. Mit rund ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, fünf Zimmern, moderner Haustechnik und einem sonnigen Garten ist das Haus die perfekte Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglichen. Hier lassen sich entspannte Familienabende und gesellige Stunden perfekt genießen. Die hochwertige Einbauküche der Marke Schüller in elegantem Smaragdgrün ist mit modernsten Geräten (Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Dampfbackofen, Geschirrspüler) ausgestattet und wurde noch nie genutzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das neu ausgebaute Dachgeschoss mit großer Gaube bietet zusätzlichen Raum, perfekt als großzügiges Schlafzimmer oder Studio. Der Keller verfügt über direkten Gartenzugang, einen Starkstromanschluss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage in der Nebenstraße rundet das Angebot ab.

•Kernsanierung 2025 – Erstbezug •Energieeffizient: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils mit Raumthermostat), Solaranlage (6 kWp) mit Batteriespeicher •Neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Stromleitungen & Steckdosen •Starkstromanschluss im Keller •Neuer Dachstuhl, anthrazitfarbene Ziegel, Dachbodendämmung, große Gaube im DG •Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik (EG) & Laminat (OG/DG) •Designer-Einbauküche von Schüller Küchen in Smaragd, inkl. Premiumgeräten •Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich •Sonnige Terrasse & Garten mit viel Privatsphäre •Frisch verputzte Fassade in Weiß/Anthrazit •Garage (in Nebenstraße)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.