VON POLL - BAD HOMBURG: Bungalow mit Potenzial und sonnigem Gartenparadies

Dieses großzügige und eingewachsene Grundstück mit schönem Garten befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bad Homburg und bietet vielfältige Möglichkeiten. Derzeit ist es mit einem freistehenden Einfamilienhaus in Bungalowbauweise (Baujahr 1971 – Fertighaus OKAL) mit Vollunterkellerung inklusive separatem Wohnbereich mit eigenem Eingang sowie Garage bebaut. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Dielenbereich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine großflächige Südterrasse mit Blick in den schön bepflanzten Garten. Im Gartengeschoss stehen ein separater Wohnbereich mit eigenem Zugang, Küche, Tageslichtbad und Wohn-/Ess-/Schlafbereich sowie die üblichen Kellerräume zur Verfügung. Die Immobilie, die viel Raum für das familiäre Zusammenleben bietet, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und gibt dadurch die Gelegenheit, individuelle Vorstellungen und Gestaltungswünsche umzusetzen. Es existiert bereits ein Sanierungsplan, der eine Orientierungshilfe für entsprechende Maßnahmen gibt. Sollte eine Sanierung der Bestandsimmobilie nicht infrage kommen, lässt sich auch eine vom Bauamt bereits genehmigte Projektierung für einen modernen Neubau (Erd- und Obergeschoss) mit ca. 220 m² Wohnfläche nutzen. Dies bietet Flexibilität und Gestaltungsfreiheit für die zukünftige Nutzung. Hierfür würde das bestehende, trockene und massiv gebaute Gartengeschoss mit separatem Wohnbereich für die weitere Nutzung renoviert/saniert und die Erdgeschossebene abgetragen werden. Anschließend würde ein Neubau aus Erd- und Obergeschoss errichtet. Eine weitere, dritte Möglichkeit, das sonnige Grundstück zu nutzen, wäre, die Bestandsimmobilie abzutragen, um die Fläche anschließend nach eigenen Vorstellungen und Wünschen in Abstimmung mit dem Bauamt zu gestalten und neu zu bebauen. Es gibt viele Möglichkeiten, um sich auf diesem besonderen Grundstück in ruhiger

Neubauprojekt: - genehmigtes Neubauvorhaben mit ca. 220 m² Wohnfläche, ca. 82 m² Nutzfläche sowie je nach Ausführung 6 bis 7 Zimmern und 3 Badezimmern - die abgebildeten Grundrisse der Neubauprojektierung sind Gestaltungsvorschläge und entsprechend beispielhaft. Nichttragende Innenwände können versetzt werden. - der im Grundriss des Obergeschosses abgebildete "Luftraum" kann auch als weiteres Zimmer ausgebaut werden - hierfür existiert bereits eine weitere Statik - zwei zusätzlich genehmigte Parkplätze sind Bestandteil der Baugenehmigung Bestandsimmobilie: - eingewachsener Garten mit Südausrichtung - Einbauküche - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Rollläden - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Tageslichtduschbad - großflächige Terrasse - separater Wohnbereich mit eigenem Eingang im Gartengechoss - massive Vollunterkellerung - Gaszentralheizung - Garage mit zusätzlichem Abstellraum - Stellplatz im Freien

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 259.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk