Einfamilienhaus zwischen Wald und Wasser

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Potenzial in ruhiger Lage** Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde 1932 erbaut und überzeugt mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.023 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert. Bereits im Jahr 2000 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Standard der Immobilie an moderne Anforderungen angepasst haben. Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, die eine funktionale Raumaufteilung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das Raum für gesellige Abende oder den persönlichen Rückzugsbereich bietet. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Ausstattung versehen und erfüllt zeitgemäße Ansprüche. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zusätzlichen Komfort bietet die vorhandene Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich für Entspannung oder ein geselliges Beisammensein bietet. Durch die weite Grundstücksfläche eröffnen sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien oder zur individuellen Nutzung, etwa für Gartenprojekte oder Erweiterungen. Die Heizungsanlage des Hauses wird durch eine Gaszentralheizung betrieben, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als solide und funktional zu beschreiben, wodurch sie für verschiedene Zielgruppen geeignet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Rohbau befindliche Einliegerwohnung, die sich innerhalb des Hauses befindet. Diese zusätzliche Fläche kann je nach Bedarf ausgebaut und genutzt werden, sei es als separates Wohnquartier, Home-Office-Bereich oder als Hobbyraum. Interessenten mit handwerklichem Geschick haben hier die Möglichkeit, ihre

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 130.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger