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    Online seit: 18.09.2025

    Gifhorn: Idyllisches Wohnen im Einfamilienhaus im beliebten Blumenviertel wartet auf Sie!

    38518 Gifhorn
    327.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    143 m²
    Wohnfläche
    747 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 327.000 €
    Käufercourtage: 3,25% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    38518 Gifhorn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Großzügiges Einfamilienhaus mit Tiefgarage und sonniger Südterrasse in Gifhorn. Dieses komfortable Einfamilienhaus in Gifhorn bietet mit 6 geräumigen Zimmern, 2 Bädern und einer funktionalen Küche viel Platz für die ganze Familie. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Raum für Ihre Hobbys. Eine Tiefgarage sorgt für sicheren Stellplatz für Ihr Auto und Ihre Zweiräder. Suchen Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen! Eine Vorortbesichtigung ist ab der 40. Kalenderwoche möglich. Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie im Aussenbereich besichtigen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassenderes Bild der Immobilie. Den Link zum Rundgang erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss dieses familienfreundlichen Hauses erwarten Sie drei helle und individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen. Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein – sei es beim Spielen, Essen oder einfach zum Entspannen. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und den Tag zu planen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse, welche mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist. Für den täglichen Komfort stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung: Ein modernes Duschbad, sowie ein gepflegtes Wannenbad, das zwar noch etwas Sanierungsbedarf aufweist, aber mit etwas Liebe schnell wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Eine großzügige Diele verbindet alle Räume miteinander und schafft einen offenen, freundlichen Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie bequem über die Treppe ins Obergeschoss und in den voll ausgebauten Keller. Das Dachgeschoss bietet mit einem ausgebauten Zimmer zusätzlichen Raum – perfekt als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als kreatives Arbeitszimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer Dachbodenraum, der wertvollen Stauraum für Spielsachen, saisonale Kleidung oder andere Familienutensilien bietet. Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses umfasst insgesamt sechs Räume, darunter einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie nicht nur viel Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte, sondern auch Raum für Hobbys, Werkeln oder als Spielbereich für die Kinder. Ebenso gelangen Sie in die Tiefgarage mit ausreichend Platz für Ihren PKW und Ihre Fahrräder. Auf der Südseite erwartet Sie eine Rasenfläche, die viel Platz für Freizeitaktivitäten und unbeschwerte Stunden an der frischen Luft bietet. Die vorhandenen Büsche im Garten benötigen einen Rückschnitt, damit der gesamte

    Grundriss

    Grundriss EG ähnlich

    Lage

    Das Gifhorner Blumenviertel zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt Gifhorn und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Dieses attraktive Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Geografische Lage und Umfeld. Zudem ist dieses Gebiet in Gifhorn das einzige, das über einen Quartiersbeirat verfügt, der als direkte Vertretung der Bewohner*innen fungiert. Das Blumenviertel liegt im nordöstlichen Teil von Gifhorn, eingebettet in eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Spielplätzen und kleinen Grünanlagen. Die Straßen sind von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt, was dem Viertel einen harmonischen und einladenden Charakter verleiht. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Angebote schnell erreichbar sind, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen. Infrastruktur und Versorgung. Im Blumenviertel selbst sowie in der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem erreichbar. Für größere Shoppingtouren bietet die Innenstadt von Gifhorn ein breites Angebot an Fachgeschäften, Boutiquen und Märkten. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die mit dem Fahrrad oder dem Schulbus gut erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Viertel und in der Stadt gewährleistet. Das Blumenviertel ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B4 und zur Osttangente ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Der Gifhorner Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach

    Sonstiges

    Dieses Einfamilienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 327.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163-6051404. Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de
    Logo Herr Stefan Lange

    Stefan Lange - Lange und Lange Immobilien

    Herr Stefan Lange

    Impressum

    Exposé-ID: 29344828  |  Referenz-ID: VKGF79


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