Potential für Handwerker - Reihenendhaus in guter Lage von Dülmen

Kreative Bauherren und begeisterte Handwerker aufgepasst - Hier können Sie Ihren Vorstellungen und Wünschen freien Lauf lassen und nach einer Umbauphase Ihr "Neues Domizil" in vollen Zügen genießen. Das Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit ca. 382 Quadratmetern verfügt über eine grundsolide Substanz und bietet einer Familie nach einer Sanierung ein tolles Zuhause. Das Reihenendhaus wurde 1984 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit anthrazitfarbenen Betondachziegeln. Im Erdgeschoss weist das Raumkonzept einen Windfang mit Gäste-WC, eine Küche, eine Essdiele sowie den Wohnbereich mit Kamin auf. Der AR ergänzt das Wohnangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss sind neben den zwei Kinderzimmern auch das Elternschlafzimmer sowie das Familienbad verortet. Die Immobilie verfügt zudem über einen Vollkeller, der neben dem Flur auch zwei Keller mit Stellmöglichkeiten anbietet. Im Jahr 1996 wurde das zusätzliche Carport mit ca. 20,50 qm Nutzfläche neben der Garage errichtet. Im Jahr 2021 wurde das Carport erneuert. So präsentiert es sich nunmehr aus pulverbeschichtetem Aluminiumständerwerk mit Glasdach. Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 15,48 qm. 2002 wurde im Bereich der ehemaligen Terrasse ein Wintergarten mit einer Nutzfläche von ca. 20,50 qm erbaut. Die Holzbalkenkonstruktion besteht aus Dark-Red-Merantiholz. Im Jahr 2020 wurde bereits eine neue Gas-Heizung eingebaut. Der Glasfaseranschluß liegt bereits im Haus. Die Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp hat ihren Platz auf dem Dach im November 2024 gefunden. Als highlight gilt der Garten, der liebevoll umgestaltet, ein Paradies für Kinder sein wird. So können neue Bäume und Sträucher gesetzt werden, die Schatten für mannigfaltige Stauden und Gräser bieten. Ein Trampolin und ein Pool können in dem Gartenbereich zur Freude der Kinder ebenfalls aufgestellt werden. Die Sackgassenendlage erhöht den Wohnwert dieser Immobilie, die, eingebettet in einem ruhigen Wohnumfeld,

* Reihenendhaus, Baujahr 1984 * massive Bauweise, roter Klinker * Satteldach, anthrazitfarbene Betondachziegel * teilweise Kunststoff-Fenster, weiß, 2-fach Verglasung * teilweise Holzfenster, einfache Verglasung * Kamin * Vollkeller * Garten * Wintergarten, 2002, ca. 20,50 qm * Garage, 1984, ca. 15,48 qm * offenes, großzügiges Carport, errichtet 1996 mit Flechtzaun und PVC-Platten, im Jahr 2021 erneuert (Aluminium pulverbeschichtet, Glasdach) * Gasanlage, 2020 * Glasfaseranschluß im Haus * Photovoltaikanlage, November 2024, 8,8 kWp

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 166.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk