Solide Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten – ideal für Familien, Vermietung oder Zusammenlegung

Willkommen in Ihrem neuen charmanten Zuhause das mit rund 100 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern genügend Raum für individuelle Wohnideen bietet. Die Immobilie vereint den Charakter vergangener Jahrzehnte mit durchdachter Aufteilung und einem großzügigen Garten – ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen freundlichen Flur, von dem aus Sie in ein Schlafzimmer gelangen – perfekt als Gästezimmer, Büro oder Elternbereich nutzbar. Geradeaus führt der Weg in die geräumige Wohnküche, die als Mittelpunkt des Hauses ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Direkt angrenzend liegt das Wohnzimmer mit großem Fenster und gemütlicher Atmosphäre. Vom Küchenbereich aus erreichen Sie den Badezimmeranbau, der sich praktisch ins Erdgeschoss integriert. Das Obergeschoss beherbergt derzeit eine abgetrennte Wohneinheit, inklusive eigener Küche, Wohnbereich und Schlafräumen – ideal als separate Mietwohnung, für erwachsene Kinder oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Bei Bedarf lässt sich das Haus jedoch problemlos zu einer großen Wohneinheit zusammenführen, was dem Objekt zusätzliche Flexibilität verleiht. Im Keller steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung – etwa für Vorräte, Werkzeuge oder die Waschmaschine und Trockner. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab: Ob Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Freien – hier ist Raum für viele schöne Momente mit Familie und Freunden. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationendomizil – eine echte Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.

Besondere Merkmale auf einen Blick: - Baujahr: 1923 - Wohnfläche: ca. 100 m² - Fenster: 2-fach Isolierverglasung erneuert in 2024 - Heizung: Fernwärme auf dem neuesten Stand - Heizkörper: neu von 2025 - Badezimmer: erneuert in 2022 und 2024 - Großer Garten mit Terrasse - 2 Einheiten mit Möglichkeit zur Zusammenlegung - Ausbaufähiges Dachgeschoss nach Prüfung

FALC Immobilien - einfach mehr! Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck Simon Hefner Mobil: 0176 / 20527239 Festnetz: 02362 / 9 666 935 E-Mail: simon.hefner@falcimmo.de Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646