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    Online seit: 19.09.2025

    Modernes Reiheneckhaus in bester Lage von Abensberg - hochwertig und energieeffizient

    93326 Abensberg
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    161 m²
    Wohnfläche
    257 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
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    Standort

    93326 Abensberg
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    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen ein wunderschönes Reiheneckhaus in hervorragender Innenstadtlage von Abensberg vorstellen zu dürfen. Das 2015 in hochwertiger Niedrigenergiebauweise errichtete Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem Grundstück von 258 m² und überzeugt durch moderne Architektur, helle Räume und eine energieeffiziente Ausstattung. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und begeistert mit einem offenen Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Küche samt Einbauküche mit offenem Übergang in das Wohnzimmer. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und bieten Zugang in den liebevoll angelegten Garten, der mit einer Glasüberdachung samt Verschattung ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Speisekammer oder Abstellfläche nutzen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Ordnung oder kann als kleines Büro genutzt werden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Neben einem Gästezimmer gibt es einen großzügigen Hobbyraum, einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand. Eine Fußbodenheizung in allen Ebenen, moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster und der Fernwärmeanschluss an den Ottenbräu Abensberg sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Ein modernes, lichtdurchflutetes Reiheneckhaus in zentraler Lage mit viel Platz für die ganze Familie – ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

    Ausstattung

    * Reiheneckhaus * Baujahr 2015 * Energieeffizienz A * Energieeffizienzhaus 70 * Fernwärme durch Ottenbräu (Hackschnitzel) * Grundstücksfläche: 257,80 m² * Wohnfläche: 161,99 m² * Gemauerte (Ziegel) Einzelgarage mit Durchgang zum Garten * Wallbox bis 11 KW * Isolierte Kunststofffenster, 3-fach verglast * hochwertige Fliegengitter * Rollos manuell * Fußbodenheizung in allen Ebenen (inkl. Keller) * Böden: Naturstein * Gira Sprechanlage im Ober- und Untergeschoss * LAN-Dosen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Keller) * SAT Dosen vorhanden * DSL 250.000 Telekom * Dachdämmung (Zwischensparrdämmung), 24 cm * Erdgeschoss: - Eingang, Garderobe - Gäste-WC - Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - Küche mit Einbauküche, Markenelektrogeräten, im Preis inkludiert - Küche offen, mit direktem Zugang ins Wohnzimmer - Küche mit bodentiefen Fenstern - Wohnzimmer mit elektrischen Rollos - Plisees inklusive - Abstellraum möglich * Obergeschoss: - Galerie mit bodentiefen Fenstern - Abstellkammer o. Büro - Tageslichtbad mit bodentiefen Fenstern (Badewanne, Dusche, WC, Badmöbel inklusive) - Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern - Kinderzimmer * Kellergeschoss: - Abstellraum (ohne Fußbodenheizung) - Hobbyraum/Gästezimmer - Büro / Gästezimmer - Waschraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner - Heizraum mit Fernwärme (vom Ottenbräu) (ohne Fußbodenheizung) * Garten: - Eingezäunter Garten - Überdachte Terrasse mit Seitenmarkisen - Glasüberdachung mit Verschattung - gepflegter, angelegter Garten, mit Zugang zur Garage

    Grundriss

    Grundrisse Erdgeschoss

    Lage

    Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum. Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Abens und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Abens, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet. Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen. In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden. Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
    Logo Herr Alexander Schmidgal

    Aurentum GmbH

    Herr Alexander Schmidgal

    Impressum

    Exposé-ID: 29346974  |  Referenz-ID: Objekt - 567


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