Ideal für Kapitalanleger: Freistehendes Zweifamilienhaus in gesuchter Lage von Heiligkreuzsteinach

In idyllischer und gewachsener Wohnlage von Heiligkreuzsteinach befindet sich dieses freistehende, geräumige 2-Familienhaus. Es wurde 1962 in Massivbauweise auf einem ca. 1079 m² großen Grundstück erbaut. Auf ca. 185 m² Wohnfläche (2 separate Wohnungen) verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, sowie 4 Keller bzw. Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum inkl. Wasch.-Anschlüsse. Beide Wohnungen sind aktuell für insgesamt € 14.760,-- kalt/Jahr, vermietet. Aufgeteilt ist das Haus wie folgt: - Keller: 4 Keller/Abstellräume, Hauswirtschaftsraum inkl. Wasch.-Anschlüsse, Tankraum. - Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Küche, Gäste WC, sowie einer großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist aktuell für € 9.300,-- kalt/Jahr, vermietet. - 1.Obergeschoss: Der Grundriss dieser Wohnung ist identisch mit dem Erdgeschoss, lediglich ist hier, statt einer Terrasse, ein großzügiger Balkon mit tollem Ausblick vorhanden. Auch diese Wohnung ist aktuell für € 5.460,--/kalt/Jahr, vermietet. - Das Dachgeschoss (Spitzboden) ist bereits gedämmt und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Die Wohneinheiten sind separat durch ein Treppenhaus begehbar. Der schöne, großzügige sowie idyllisch gelegene Garten bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Hier können sie vom Alltag entspannen und die Ruhe genießen, Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen und Toben vor. Zwei Garagen, die dazugehörigen Stellplätze sowie die traumhafte Lage direkt angrenzend an Wald und Wiesen, komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot, welches für Kapitalanleger sehr interessant ist.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgefügt: wie z. B.: Öl-Öfen/Etagenheizung 2004, Dach inkl. Dämmung ca. 1978, Fenster Kunststoff ca. 1978, Austausch Warmwasserspeicher im Obergeschoss 2015/ im Erdgeschoss 2018, Einbau neuer Küche im Obergeschoss 2016, neuer Bodenbelag im Obergeschoss 2010. Ansonsten befindet sich das Haus in einem guten Zustand, hat jedoch an verschiedenen Stellen Renovierungsbedarf.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.