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    Online seit: 19.09.2025

    Barrierefrei ins neue Zuhause – altersgerechtes Reihenendhaus mit Stil

    39167 Irxleben
    109.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    52 m²
    Wohnfläche
    165 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Kabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 109.000 €
    Hausgeld: 50 €
    Käufercourtage: Die Käuferprovision beträgt 4.200 € inkl. 19 % MwSt..
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    39167 Irxleben
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ein Zuhause, das Ihnen Sicherheit, Komfort und Lebensqualität schenkt – dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 2003 wurde genau mit diesem Gedanken geplant. Auf ca. 52,46 m² erwartet Sie ein barrierefreier Grundriss, der alle Wohnbereiche bequem und ebenerdig zugänglich macht. Fußbodenheizung sorgt für wohltuende Wärme, und das moderne Bad mit großer, ebenerdiger Dusche bietet Ihnen maximale Bewegungsfreiheit. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein – hier spielt sich das tägliche Leben ab. Von dort gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung: perfekt, um den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen. Das ca. 165,00 m² große Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und der eigene Pool schenkt Erfrischung und Urlaubsgefühle direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist die Eignung für altersgerechtes Wohnen: Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ihnen den Alltag erleichtert, ohne auf Behaglichkeit und moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Ein Glasfaseranschluss und ein eigener Stellplatz runden dieses Angebot ab und machen es zu einem Ort, an dem Sie sich langfristig zuhause fühlen können – heute und in Zukunft. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

    Ausstattung

    - Einbauküche - Fußbodenheizung - Glasfaseranschluss - Rollläden - überdachte Terrasse Ausrichtung: Süd-Ost - ebenerdige Dusche - Pool - Schuppen - Außenwasserhahn - Stellplatz Sanierung: - Fassade 2020

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Irxleben, ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde, vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Das Dorf hat sich seinen dörflichen Charakter mit viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer aktiven Dorfgemeinschaft bewahrt, bietet jedoch gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Dienstleister. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden, etwa durch Vereine und nahegelegene Naturflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 sind Magdeburg, Helmstedt, Braunschweig und sogar Hannover schnell erreichbar. Zudem besteht ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler beste Bedingungen vorfinden. Damit bietet Irxleben ein ideales Umfeld für Menschen, die das ruhige und naturnahe Wohnen schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Anbindung und stadtnaher Infrastruktur verzichten zu müssen.

    Sonstiges

    Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsinformationen können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke
    Logo Herr Joe Einicke

    Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

    Herr Joe Einicke

    Impressum

    Exposé-ID: 29347669  |  Referenz-ID: JE-REH-001


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