Liebe auf den 1. Blick, Wohn-/Nutzfläche: ca. 234 m², Hochwertig mit Top Energieeffizienz

Inmitten einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend (Zone 30), fernab vom Straßenlärm und dennoch bestens angebunden, erwartet Sie dieses neuwertige, energetisch top effiziente Einfamilienhaus – ein perfektes Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen. Umgeben von gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft bietet die Lage Sicherheit, Geborgenheit und viel Privatsphäre – ideal für Kinder, gemeinsames Familienleben oder entspannte Momente zu zweit. Das großzügige Grundstück von ca. 700 m² ist nach Süden ausgerichtet und schenkt Ihnen einen sonnigen Garten, der durch die großen Fenster das Haus mit viel natürlichem Licht erfüllt. Auf ca. 234 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie sechs großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können – als Schlafräume, Arbeitszimmer oder für Gäste etc. Das stilvolle Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Ein besonderes Highlight ist der 2020 ausgebaute Dachboden mit etwa 40 m² zusätzlicher Nutzfläche, der sich ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder Atelier eignet. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Stimmung, während elektrische Rollläden an allen Fenstern, moderne Haustechnik, Parkett- und Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten für weiteren Komfort und Stil sorgen. Das Haus ist zudem mit einer modernen Erdwärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und kontrollierter Be- und Entlüftung ausgestattet – für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Geräteschuppen und ein moderner Hauswirtschaftsraum komplettieren dieses attraktive Angebot. Auf Wunsch können alle Möbel ohne Aufpreis übernommen werden – einziehen und wohlfühlen. Es ist mehr als eine Immobilie- lassen Sie sich begeistern & fragen noch heute nach einem Besichtigungstermin!

- Das Haus liegt geschützt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend, nicht an der Straße - Südausrichtung - Wohn- und Nutzfläche ca. 234 m² Grundstück ca. 700 m² - 1 großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche - 1 Gäste WC - 6 großzügig geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar - 2020 ausgebauter Dachboden ca. 40 m² Nutzfläche - Elektrische Rollläden für alle Fenster im EG/1.OG - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor - Geräteschuppen im Garten - Kamin - Helle, große Einbauküche inkl. Geschirrspüler + Einbaukühlschrank - Lichtdurchflutete Räume und sonniger Garten dank Südausrichtung - Parkett im Wohnzimmer /teilweise Obergeschoss - Fliesenboden Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum mit modernen Geräten ausgestattet - Heizung: moderne Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung im EG - Photovoltaik für Warmwassergewinnung - Kontrollierte Be-und Entlüftung - alle Möbel können übernommen werden (ohne Aufpreis)

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilie