360° I SOFORT FREI – Wohnen am Ulmer Eselsberg Einfamilienhaus + Einliegerwohnung!

Der Ulmer Eselsberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. In ruhiger Höhenlage, umgeben von Natur und mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt, vereint dieser Standort Lebensqualität und Stadtnähe. Hier präsentiert sich ein äußerst gepflegtes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1989, das ab sofort leerstehend und bezugsbereit ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine intelligente Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 483 m² und bietet einen sonnigen Garten mit Gartenhaus, Garage sowie zusätzlichem Außenstellplatz. Der Garten lädt mit seiner Lage zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m², verteilt auf 7 Zimmer, drei moderne Bäder, ein Gäste-WC, Balkon sowie die großartige Einliegerwohnung im ausgebauten Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beeindruckt mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, wodurch es besonders komfortabel für Familien nutzbar ist. Das Haus überzeugt durch klare Grundrisse und helle, großzügige Räume, die sich über zwei Wohngeschosse sowie ein komplett ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigenen Wohnräumen und Bad – ideal nutzbar als Gästebereich oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die Dachfläche, die voll ausgebaut und lichtdurchflutet zusätzlichen Wohnkomfort schafft, sowie der Balkon, der einen schönen Blick in die Umgebung ermöglicht. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet folgende Highlights: •ca. 200 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern •Einliegerwohnung im UG •3 Bäder sowie ein Gäste-WC •voll unterkellert – zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von ca. 56 m² •Balkon & Terrasse mit sonnigem Garten und Schuppen •Garage und zusätzlicher Außenstellplatz •Gas-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2012)