Wohnen auf höchstem Niveau Modernes Einfamilienhaus in Hilpoltstein mit luxuriöser Ausstattung und viel Privatsphäre

In ruhiger Waldrandlage von Hilpoltstein wartet ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint moderne Architektur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort, grandioser Ausstattung und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche alles, was sich künftige Eigentümer für ein glückliches und entspanntes Leben wünschen. Das großzügige Grundstück von ca. 811 m² schenkt Ihnen viel Grünraum und Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort, an dem Kinder ungestört spielen oder Erwachsene in Ruhe entspannen können. Schon beim Betreten empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit seinem offenen Treppenhaus und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Zentrum des Wohnkonzeptes, einer High-End-Küche von Bulthaup mit Gaggenau und Bora Geräten. Sie geht fließend in den offenen Wohn- und Essbereich über - ein Treffpunkt, an dem die Familie zusammenkommt und Gäste sich sofort wohlfühlen. Der Kaminofen fungiert hier als stilvoller Raumteiler und sorgt für gemütliche Stunden an kühlen Abenden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Büro, eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer – perfekt für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Kinderbad mit bodengleicher Dusche erhöhen den Alltagkomfort. Highlight ist das großzügige Elternbad: Neben einer bodentiefen Dusche begeistert es mit einer freistehenden Badewanne der Marke Agape Spoon XL, die zum Entspannen einlädt, und einem direkten Zugang zum Elternschlafzimmer. Die Vorbereitung für eine Sauna im Masterbad ist bereits vorhanden. Aus dem Bett im Elternschlafzimmer genießen Sie einen einzigartigen und unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Untergeschoss ist dank heller Gestaltung, Vinylböden und Fußbodenheizung zu Wohnzwecken geeignet. Die drei Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob Gästezimmer, Büro, Spielraum oder Hobbybereich. Abstell- und Technikräume

Einfamilienhaus in Massivbauweise Baujahr: 2019 Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstücksgröße: ca. 811 m² Nutzfläche: ca. 135 m² Betoncarport für zwei Autos mit zusätzlichem Stauraum Energieeffizienz: A mit Photovoltaik mit Speicher und Solarthermie ruhige Waldrandlage im Neubaugebiet Inventar - Highlights: B3 Bulthaup Küche mit Gaggenau / Bora Geräten Agape Spoon XL Badewanne freistehend Armatur + 2x Einhebelmischer Signorini Sonnensegel Sunfurl mit Konstruktion 13x Deckenspots Wittenberg + 19 Einbaustrahler Vela + 5 Voronoi Leuchten Occhio Leuchten: 3x Lui Alto und 3x Sento Verticale Kaminofen von Eichl mit Sichtglas (2seitig) und integrierten Holzspeichern Saunavorbereitung Elternbad Wallboxvorbereitung 5.000 Liter Regenwasserzisterne mit Pumpe Ring Sicherheitssystem (Kameras appgesteuert) Smart Home Rademacher Heizung und Raffstores (appgesteuert)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 39.79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales