Ihr Zuhause mit Zukunft! Familie, Business & Entspannung unter einem Dach in höchster Bauqualität! Auch Mehrgenerationen - Wohnen möglich

Schauen Sie sich gerne um! Der 360 Grad Rundgang durchs Haus und Büro machts möglich! Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem das Leben zu Hause ist! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011, das auf ca. 178 m² Wohnfläche und drei Etagen Platz für Geborgenheit, Lebensfreude und persönliche Entfaltung bietet. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept, das Kochen, Essen und Beisammensein harmonisch vereint. Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, das Esszimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, während der angrenzende Wohnbereich mit seinem Wintergarten-Flair zum Verweilen und Wohlfühlen animiert. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten – Ihr grünes Paradies direkt vor der Tür. Ein zusätzlicher Raum bietet Flexibilität – ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Ein elegantes Badezimmer mit Dusche und separater Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer – Rückzugsorte voller Ruhe und Geborgenheit – sowie ein stilvolles, modernes Masterbad mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Und wenn Sie noch mehr Raum für Ihre Ideen suchen: Der ausgebaute Dachboden steht bereit, um Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich: Die Sauna schenkt Ihnen entspannte Stunden nach einem langen Tag – ein Ort nur für Sie, zum Loslassen und Kraft tanken. Der Wellnesstraum verfügt darüber über eine Dusche sowie ausreichend Platz zum Entspannen. Angrenzend an das Einfamilienhaus liegt ein separates Gebäude (Baujahr 2000) mit ca. 87 m² Nutzfläche, das flexibel als Bürogebäude oder Wohnraum genutzt werden kann. Es umfasst zwei Zimmer, einen Empfangsbereich mit Küche sowie eine Garage mit drei Stellplätzen und Werkstatt. Das

Grunddaten: Grundstücksfläche: 679 m² Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 205 m² Nutzfläche Einfamilienhaus: ca. 95 Gewerbefläche: ca. 87 m² Nutzfläche Gewerbefläche: ca. 75m² Zimmeranzahl Einfamilienhaus: 5 Zimmeranzahl Bürogebäude: 2 Baujahr Einfamilienhaus: 2011, Bezugsjahr 2015 Baujahr Bürogebäude: 2000 Bauweise und Materialien: Außenwände: Poroton-Ziegel (36,5 cm, HLZ) mit 2-lagiger Kalk-Zementputzfassade, Porphyr Innenwände: Kalk-Zementputz. Dach: Doppeldeckung mit Walther Ton-Ziegeln, Faser-Dämmplatten (60 mm) und Sparrenisolierung (Isover/Alu 180 mm). Dachkonstruktion: Schichtholz-Leim, Aufdachdämmung (180 mm), Edelstahl-Knaggen, Cu Dachfirste Dachfenster: Velux Kippfenster, isolierverglast Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast, Feuerwiderstandsklasse F60 Spitzboden: WPL verkleidet mit Trockenbau-Gipsplatten, Boden ausgelegt. Heizung und Energieeffizienz: Heizungssystem: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit 19 kW Nennwärmleistung und geschlossenem Sole-Kreislaufsystem, 80 m Tiefe, hydraulische Zementauskleidung Tiefenbohrungen Heizleistung: Effizienz ca. 90 W/m. Warmwasserspeicher: 1000-Liter-Hygiene-Speicher mit Edelstahl-Wärmetauscher und zentraler Erwärmung, zeitgesteuerte Heizspirale für Brauchwarmwasser mit Zirkulation Fußbodenheizung: In allen Etagen, mit Anhydrid Estrich und Thermostaten zur individuellen Raumsteuerung. Innenausstattung: Bodenbeläge: Hochwertiges, massives Eiches Parkett in Raumlänge in den Wohnräumen. Kamin: Plewa-Holzkamin mit Luftklappen-System. Bodenaufbau: Styroporisolierung mit Anhydrit-Estrich, Roljet-Isolierung / Fußbodenheizung Eiche-Vollholztüren - Breite 1m Wellnessbereich im Keller: Sauna, Solarium, Dusche. Klimaanlage: In der Küche und in Schlafzimmer installiert. Küche: Hochwertige, offene Markenküche mit modernsten Geräten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 38.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales