Loft Stil trifft auf Landleben

Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath möchte Ihnen dieses besondere Haus vorstellen. Innen präsentiert sich das Haus als urbanes Loft, während es außen im Landhausstil gehalten ist. Es wurde in den letzten 3 Jahren umfassend saniert, neu gestaltet und mit smarten Technologien ausgestattet.“ Ausgestattet mit einer Pelletheizung in Kombination mit Regenwasseranlage für Brauchwasser, Solarthermie, Fußbodenheizung und hervorragender Dämmung (teilweise 2023 erneuert) gehen Sie sicher und umweltschonend in die Zukunft. Ebenso sind 2 Wallboxen zur Aufladung von E-Auto plus einem außenliegenden Starkstromanschluss vorhanden. Das Gebäude bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. So ist es zum Beispiel möglich mit einsetzen nur einer Tür das Erdgeschoss komplett vom Ober- und Dachgeschoss zu trennen. So ließe sich mit wenig Aufwand ein 2 Familienhaus generieren. Ebenso ist es möglich mit wenigen Änderungen (kleine 6cm hohe Rampe + kl. Änderung ist der Dusch) das Erdgeschoss komplett barrierefrei zu gestalten. So entstände leicht ein Mehrgenerationshaus, das dennoch maximale Privatsphäre bieten würde. Das Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist im modernen Industrial-Style gehalten und wird mit hochwertigsten, italienischen Feinsteinzeug in Patina Optik durchzogen. Im Mittelpunkt der offenen und hellen Gestaltung stehen die massiven Stahl- Schiebetüren. Absolutes Highlight ist die extravagante Küche mit hochprofessionellen Geräten. Neben einer angenehmen Arbeitshöhe bietet vor allem die Arbeitsplattentiefe von 90 cm ein enormes Platzangebot. Sollte vom neuen Eigentümer eher eine Standardküche gewünscht sein, lassen sich die Küchenmodule aus Stahl sogar Outdoor verwenden. Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Angrenzend befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlaf- oder Gästezimmer, dass mit einem angrenzendem Bad En-Suite maximale Privatsphäre gewährleistet. Der Außenbereich kann durch kleine Veränderungen in Grünfläche umgewandelt

Smart Home, programmierbare Rollläden, Ambientebeleuchtung, Alarmanlage, Kamerasystem, 2 Wallboxen, Paketbriefkasten, Dachgarten, Teilw. Klimaanlagen, Regenwasseranlage, Barrierearm, energieeffizient, teilmöbliert, begeh. Kleiderschrank Folgende Sanierungsmaßnahmen und Einbauten wurden in den Jahren 2022 und 2023 durchgeführt. - Exklusive Feinsteinzeug Bodenbelag verlegt im gesamten Erdgeschoss - Design Laminat im Schlafzimmer im Obergeschoss - Neu Gestaltung der Treppen im Haus - Wände innen komplett neu verputzt und gestrichen - Decken innen komplett neu verputzt und gestrichen - Außenwände teilweise neu gedämmt (EPS 035 120mm) - Neue Sanitärinstallation im Erdgeschoss - Glas Sichtschutz - Einbau Ankleide mit Schubladen und Einsätzen (2,40mx0,80m) - Neue Elektroinstallation im Hauswirtschaftsraum - Neue Sanitärinstallation im Hauswirtschaftsraum - Neuer Bodenbelag auf der Dachterrasse - Neue Elektroinstallation in der Küche - Neue Sanitärinstallation in der Küche - Glasfaser Anschluss (Telekom) - Gestaltung des Außenbereiches - Installation "Phillips Hue Ambiente Lichtkonzept Innen und Außen - TV Installation in jedem Raum - Einbau von Stahl-Loft-Schiebtüren im Erdgeschoss - Neue Wandfliesen im Küchen Bereich - Neue Wandfliesen im WC - Neue Lichtschalter und Steckdosen im gesamten Haus - Wartung u. Update der Pelletheizung - Wartung u. Update der Solarthermie - Wartung u. Update der Brauchwasseranlage - Installation von zwei Wallboxen - Installation einer Alarmanlage - Installation smarter Warnsysteme (Rauch.-Kohlendioxid.-,Kohlenmonoxid.-,Wassermelder) - Einbau smarter Bewässerungsanlage - Einbau smarter Schließanlage - Einbau Kamerasystem (Außen komplett, Innen punktuell) - Aufbau eines redundantes u. gesichertes IoT (Internet of Things) Netzwerk - Smartes Keyless Door System mit diversen Zugangsmöglichkeiten - Klimaanlage im Erdgeschoss und im Obergeschoss - Hochwertige Bepflanzung im Außenbereich (roter Bambus) mit automatischer Bewässerung -

Da Immobilienbörsen die Textlänge beschränken und nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zulassen, stellen wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé zur Verfügung – einfach per E-Mail oder telefonisch bei uns anfordern. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer mitzuteilen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir unsere Besichtigungstermine sorgfältig und fair für alle Interessenten koordinieren, bitten wir um Verständnis, dass Terminvereinbarungen ausschließlich schriftlich per E-Mail möglich sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn E-Mail: [bernd.zinn@falcimmo.de](mailto:bernd.zinn@falcimmo.de) Büro: Hauptstraße 38, 51491 Overath Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Denken Sie über einen Verkauf nach oder möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Nutzen Sie unseren kostenlosen Bewertungsservice unter: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder sprechen Sie uns direkt an – wir beraten Sie gerne. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 20.06.2033 Baujahr des Hauses: 1990 Baujahr der Heizung: 2015 Hauptenergieträger: Pellet Energiekennwert: 45,4 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: A Unser Service – Ihr Vorteil: Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich. Sie erreichen uns jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646. Wichtige Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit