Value-Add-Sanierungsinvestoren. Green-Investment. Buy + Hold. Sanierung Erweiterung–KfW 55 EE MFH

In Esslingen am Neckar entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt: Ein bisher nicht aufgeteiltes Zweifamilienhaus wird durch umfassende Sanierung und Erweiterung zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten entwickelt. Damit wird die aktuelle Wohnfläche von rund 187 m² auf ca. 345 m² nahezu verdoppelt. Das Projekt vereint den Charme des Bestands mit zeitgemäßer Architektur, moderner Ausstattung und einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit. Der energetische Ausbau nach KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE sorgt für niedrige Betriebskosten, langfristigen Werterhalt und attraktive Fördermöglichkeiten. Ausgangssituation: Bestand: Zweifamilienhaus, nicht aufgeteilt Aktuelle Wohnfläche: ca. 187 m² Bestehende Garage: 1 Stellplatz Besonderheiten: •Attraktive Aufteilung in 6 separate Wohneinheiten mit optimaler Flächenstruktur •Zukunftssichere Bauweise durch KfW-Effizienzhaus 55 EE •Nachhaltige Wertsteigerung durch Erweiterung, Sanierung und zusätzliche Stellplätze •Optimale Kombination aus Bestandsimmobilie und Neubaustandard Strategien: Dieses Projekt spricht verschiedene Anlagestrategien an: •Value-Add- und Sanierungsinvestoren, die durch Aufwertung und energetische Optimierung einen deutlichen Mehrwert schaffen wollen. •Green-Investments, die auf nachhaltige und energieeffiziente Immobilien setzen und so ESG-konforme Anlagekriterien erfüllen. •Buy-&-Hold-Strategien, die von stabilen, langfristigen Mieteinnahmen und geringerem Leerstandsrisiko durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise profitieren. Durch die Kombination von Wertsteigerung, attraktiver Förderung und nachhaltiger Ausrichtung ist dieses Projekt sowohl für kurzfristige Investoren mit Exit-Strategie als auch für langfristig orientierte Bestandshalter interessant.

Projektumfang: •Umwandlung und Erweiterung zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten •Gesamtwohnfläche nach Sanierung: ca. 345 m² •Neuschaffung von 6 Stellplätzen zur optimalen Versorgung der Wohneinheiten •Energetische Sanierung nach KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE, inklusive fachgerechter Baubegleitung Damit entsteht attraktiver Wohnraum in einer gefragten Lage, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse ist. Fördervorteile: Ein zentraler Bestandteil des Projekts ist die Nutzung der staatlichen KfW-Förderung: •Tilgungsnachlass von bis zu 270.000 € bei Sanierung •Zusätzliche Förderung für energetische Baubegleitung in Höhe von 24.000 € •Zinsvorteile gegenüber klassischer Bankfinanzierung von rund 175.000 € über 10 Jahre •Gesamte Ersparnis: ca. 457.766 € Durch die Kombination aus Tilgungszuschüssen, zinsgünstigen Darlehen und fachlicher Begleitung wird das Projekt finanziell besonders attraktiv und risikoarm gestaltet. Wirtschaftlichkeit: Vermietung: •Gesamtwohnfläche: ca. 345 m² •Kalkulierter Mietpreis: 14 €/m² •Monatliche Mieteinnahmen: ca. 4.830 € •Hinzu kommen Einnahmen aus 6 Stellplätzen à 50 €/Monat = ca. 300 € •Gesamte monatliche Mieteinnahmen: ca. 5.130 € •Prognostizierte Mieteinnahmen über 8 Jahre (bei 90 % Auslastung): rund 443.000 € Verkauf: •Wohnfläche: ca. 345 m² •Kalkulierter Verkaufspreis: 5.500 €/m² •Mögl. Gesamterlös: ca. 1.897.500 € •Stellplätze: 6 x 15.000 € = ca. 90.000 € •Mögl. Gesamterlös inkl. Stellplätze: knapp 1,99 Mio. € Diese Zahlen verdeutlichen das attraktive Chancen-Risiko-Profil – sowohl im Hinblick auf die laufenden Mieteinnahmen als auch auf eine mögliche Veräußerung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!