Idyllisches Wohnen in Deizisau – Platz für drei Generationen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Deizisau vereint eine attraktive Lage mit einem großzügigen Grundriss und einem weitläufigen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 638 m² beherbergt das Gebäude drei Wohneinheiten, die sich sowohl für die Eigennutzung – etwa als Mehrgenerationenhaus – als auch als renditestarke Kapitalanlage bestens eignen. Das Haus wurde 1958 in solider Bauweise errichtet und 1989 durch den Dachausbau erweitert. Heute stehen insgesamt rund 223 m² Wohnfläche zur Verfügung. Jede Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Schnitt, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Balkon, Terrasse, durchdachte Grundrisse sowie ein liebevoll eingewachsener Garten mit Gartenhaus runden das attraktive Gesamtbild ab und machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit viel Charme.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über ca. 82 m² bzw. ca. 79 m² Wohnfläche und sind identisch geschnitten. Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume: ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die gut geschnittene, helle Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Während die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse und direktem Zugang in den Garten punktet, überzeugt die Wohnung im Obergeschoss mit einem sonnigen Balkon. Die 1989 ausgebaute Dachgeschosswohnung umfasst ca. 62 m² und präsentiert sich mit einem modernen Grundriss. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ergänzen das Raumangebot. Ein Badezimmer sowie die charmanten Dachschrägen und Gauben verleihen der Wohnung zusätzliche Behaglichkeit. Im Untergeschoss erwartet Sie neben einem eindrucksvollen Gewölbekeller auch praktische Nutzfläche: ein Heizraum mit Platz für Werkbank oder Regale sowie eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten. Der schön eingewachsene Garten lädt zum Entspannen und individuellen Gestalten ein und wird durch ein Gartenhaus ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage von Deizisau. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien