Vielseitiges 2-Familienhaus in toller Lage

Willkommen in einem Haus, das sofort begeistert: ein großzügiges Zweifamilienhaus mit wunderschönem Südgarten, zwei separaten Wohneinheiten und einem voll ausgebauten Dachgeschoss, das als zusätzliche Einheit genutzt werden kann. Hier vereinen sich Familienglück, sichere Mieteinnahmen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Substanz, Charme und Lage machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Das 1985 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnflächen und den sehr guten baulichen Zustand. Das attraktive Grundstück besticht mit einem idealen Zuschnitt und einem traumhaften, privaten Garten in sonniger Südlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten und einer sonnigen Terrasse. Die Küche kann geöffnet werden, sodass eine moderne Wohn-/Essküche entstehen würde. Ein Kachelofen, der aktuell nicht in Betrieb ist, könnte mit einem neuen Einsatz wieder genutzt werden. Das Badezimmer wurde bereits umfassend saniert und bietet eine begehbare Dusche, einen großen Waschtisch, WC sowie Tageslicht. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und bietet viel Platz für Familien. Das erste Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die seit 2017 zuverlässig vermietet ist. Die Mieterinnen sind äußerst unkompliziert und bieten eine stabile sowie sichere Einnahmequelle. Die monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt aktuell 1.060 € kalt. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: ein großer Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger Büroraum sowie mehrere Abstellflächen machen es möglich, hier separat zu wohnen oder Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden. Besonders die herrliche Aussicht von dieser Ebene wird Sie begeistern. Der Keller ist ein schwäbischer Traum: top gepflegt, äußerst ordentlich

* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Gas-Brennwertheizung (Einbau Juli 2018) * Glasfaseranschluss im Haus * Garage mit elektrischem Tor * 2 Außenstellplätze

Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung im ganzen Haus (Ausnahme Dachflächenfenster) Ersatz der Elektronachtspeicherheizung durch Gasbrennwertheizung in07/2018 Glasfaseranschluss im Haus