Mehrfamilienhaus in S-Zuffenhausen: Kapitalanlage in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses charmante 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1934 in einer begehrten, zentralen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Die Top-Lage in Stuttgart-Zuffenhausen besticht durch hervorragende Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das Haus präsentiert sich in solider Bausubstanz, mit kontinuierlichen Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilem Cashflow oder zur teilweisen Eigennutzung aufgrund des aktuellen Leerstandes im DG. Ein kleiner Garten auf der Rückseite des Hauses, eine Balkonterrasse (Erdgeschoss) und ein Balkon (Obergeschoss) bieten zusätzlichen Wohnwert. Ein Außenstellplatz für die Bewohner der Erdgeschosswohnung ist direkt am Haus verfügbar. Im Untergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche und zwei Kellerräume. Die Wohnung im Souterrain wurde 2011 komplett renoviert, eine neue Therme wurde 2021 installiert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2000 komplett renoviert, eine neue Therme wurde 2017 installiert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2020 umfassend renoviert und ebenfalls mit einer neuen Therme ausgestattet. Das Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit Ausbaupotential; die Therme wurde auch hier 2020 erneuert. Das Dach bzw. Dachbühne wurde in den 90er Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Das Haus mit ca. 452 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt über vier separate Wohneinheiten, die mit Einbauküchen, Bädern, WC und Vorratsräumen ausgestattet sind. Ein Tiefkeller und eine Dachbühne bieten ausreichend Stauraum für die Hausgemeinschaft. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren einen stabilen und steigerungsfähigen Cashflow. Dieses 4-Familienhaus ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial in einer gefragten

307 m² ca. vermietbare Fläche und zusätzlich 145 m² Nutzfläche. 4 Wohneinheiten, Baujahr 1934, teilweise modernisiert. - 3 Zimmer im UG, ca. 69 m², vermietet - 4 Zimmer im EG, ca. 88 m², vermietet - 4 Zimmer im OG, ca. 83 m², vermietet - 3 Zimmer im DG, ca. 58 m² + 1 Zimmer, mit ca. 10 m², leerstehend - Garten mit Geräteschuppen - 1 Stellplatz EG-Wohnung - Waschküche im UG 1, Gemeinschaft - Tiefkeller, UG 2, Gemeinschaft - Gastherme - Laminatboden, Holzdielenboden - Deckenhöhe ca. 2,50 m - Vorratsraum innerhalb der Wohnungen - Dusche / Badewanne, separates WC - Zweifach verglaste Kunststofffenster Bj.1989 IST-JNKM-Miete: 28.308 € bei aktuell 3 WE Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 36.000,– € alle 4 WE JNKM-Potenzial: 42.180,– € (Bei Vollvermietung und zukünftig realistischer, Mietpreisentwicklung auf 11,45 € pro m²)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Ergänzende bzw. detaillierte Angaben zu den Mieteinnahmen, Nebenkosten und wichtigen Dokumenten erhalten Sie nach Ausfüllen des Kontaktformulars. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Finanzierungsservice: Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Komplett-Service für Ihre Immobilie: Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen umfassenden Service rund um Ihre Immobilie an. Bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und helfen Ihnen weiter. Rechtshinweis und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.