Lichtdurchflutetes Gartenglück mit großzügiger Terrasse und Komfort

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer sowie für langfristig orientierte Käufer. Das Objekt befindet sich in einem 1986 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch seine gut durchdachte Aufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume.Über den Eingangsbereich betreten Sie den zentralen Wohn- und Schlafraum, der durch einen modernen Laminatboden sowie die weitläufige Fensterfront zur Terrasse geprägt ist. Durch diese großzügige Verglasung entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum bietet, sondern durch das Sondernutzungsrecht für den angrenzenden westlichen Gartenanteil ein Plus an Lebensqualität schafft. Ideal geeignet, um die Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu verbringen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Wanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist mit Küchenmöbeln und elektrischen Geräten versehen und ermöglicht komfortables Arbeiten sowie das Zubereiten täglicher Mahlzeiten. Die moderne Zentralheizung sorgt zudem ganzjährig für behagliche Temperaturen.Weitere Ausstattungsmerkmale sind die großzügig geschnittene Wohnfläche, die variable Nutzung des Wohnraumes und eine insgesamt gute Bausubstanz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass kurzfristige Einzugsbereitschaft gegeben ist. Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist insbesondere für Singles, Pendler oder auch ruhesuchende Senioren geeignet, die eine funktionale und gleichzeitig wohnliche Umgebung in bevorzugter Erdgeschosslage zu schätzen wissen.Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wege zu lokalen

große Fenterfront zur Terrasse überdachte Terrasse Sondernutzungsrecht für einen westlichen Gartenanteil, angrenzend an die Terrasse Zimmer mit Laminat Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz Küchenmöbel und elektrische Geräte

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.