Heute investieren – morgen vom Potenzial profitieren! Ihre Chance in Bitterfeld

Chancen erkennen – Möglichkeiten nutzen: Dieses Haus wartet auf Ihre Vision. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bestandsmiete und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und eröffnen Ihnen als Käufer maximale Flexibilität – ob zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über ein charmantes Tor im Erdgeschoss, das Zugang zum Treppenhaus, zum Garten und zur Erdgeschosswohnung ermöglicht. Auf dem hinteren Grundstücksteil bietet sich eine grüne Rückzugsoase mit zusätzlichem Potenzial zur Nutzung durch die Mieter. Erdgeschoss: - 2 Zimmer - ca. 52,2 m² Wohnfläche - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur - derzeit leerstehend Diese kompakte Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Durch den Leerstand besteht die direkte Möglichkeit, die Einheit auf aktuellem Marktniveau neu zu vermieten – oder sogar selbst einzuziehen. 1. Obergeschoss: - 3 Zimmer - ca. 78,08 m² Wohnfläche - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur - vermietet für 240 €/Monat Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Durch die familienfreundliche Aufteilung ist hier mit langfristiger Mietstabilität zu rechnen. Dachgeschoss: - 3 Zimmer - ca. 53,38 m² Wohnfläche - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur - derzeit leerstehend Auch diese Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig auf den Markt gebracht werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Mieterlöse mit einer strategischen Neuvermietung deutlich zu steigern. Das Mehrfamilienhaus in der Querstraße 19 überzeugt durch seine Grundstruktur und Flexibilität. Jetzt ist der perfekte Moment, um aktiv zu werden und die Entwicklung dieses Hauses mitzugestalten!

- Baujahr ca. 1910, gepflegter Altbaucharme - teilweise unterkellert - Grundstücksgröße: ca. 260 m² - Zugangstor mit Durchgang zum Garten und Treppenhaus - drei separate Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG) - Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung Ihre Chance: Leerstand = Potenzial! Aktuell erzielt nur eine Wohnung Mieteinnahmen. Zwei Wohneinheiten sind freigestellt – ein idealer Zeitpunkt, um das volle Renditepotenzial auszuschöpfen: Bei einer Neuvermietung zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 6,50–6,70 €/m² (lt. Mietspiegel Bitterfeld-Wolfen) lassen sich rentable Mieteinnahmen realisieren. Das entspricht einer spürbaren Ertragssteigerung – mit Aufwärtspotenzial bei moderater Investition. Die Mischung aus laufenden Einnahmen und gezielter Entwicklungsreserve macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive.

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.