Wohnen wie im Katalog, mit exklusiver Dachterrasse

Diese exklusive Terrassenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein elegantes Wohnambiente, das Design und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Entstanden durch die geschickte Zusammenlegung von zwei Wohnungen, bietet sie mit rund 167 m² Wohnfläche sowohl repräsentative Aufenthaltsräume als auch private Rückzugsorte für ein stilvolles und zugleich funktionales Wohnen. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen den Raum hell und freundlich wirken, während die harmonische Kombination aus edlen Natursteinböden, modernen Laminatböden in ausgewählten Räumen und bequemen Teppichböden im Schlafzimmer für eine warme und repräsentative Atmosphäre sorgt. Der stilvoll integrierte Kamin mit Verkleidung aus Naturstein und Kupfer verleiht dem Raum zusätzlich Charakter. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse: Sie bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer Nürnbergs, sondern auch reichlich Platz für Lounge-Möbel, einen großzügigen Essbereich im Freien oder einen eleganten Urban-Garden. Hier lässt sich die Sonne genießen, mit Freunden stilvoll feiern oder einfach der Tag entspannt ausklingen – ein einzigartiger Rückzugsort unter freiem Himmel, der das Wohngefühl auf ein neues Level hebt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei kleinere Balkone, die von verschiedenen Zimmern aus erreichbar sind. Sie eignen sich hervorragend, um kurz ins Freie zu treten, frische Luft zu genießen oder Pflanzen dekorativ in Szene zu setzen. Die offene Küche ist durchdacht gestaltet und stellt gleichzeitig ein optisches Highlight dar. Fronten in edler Holzoptik, kombiniert mit hochwertigen Naturstein-Arbeitsflächen und modernen Einbaugeräten, schaffen einen Raum, der gleichermaßen zum Kochen wie zum geselligen Beisammensein einlädt. Die zentrale Kücheninsel mit Steinbelag ist sowohl

- Ca. 167 m² Wohnfläche - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Große Fensterflächen - Natursteinböden, Laminatböden, Teppichboden im Schlafzimmer - Kamin mit Naturstein- und Kupferverkleidung - Große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof - Zwei kleinere Balkone - Offene Küche mit Holzfronten, Naturstein-Arbeitsflächen, modernen Einbaugeräten und zentraler Kücheninsel - Masterbad: Natursteinböden, Klinker-Akzentwand, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, Balkonzugang - Zweites Bad modern und zeitlos - Separates Gäste-WC - Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer - Weitere Schlafzimmer hell und vielseitig nutzbar - Praktische Abstellmöglichkeiten in der Wohnung - Zwei separate Kellerräume - Auf Wunsch Übernahme ausgewählter Designermöbel - Hochwertige Materialien und luxuriöses Wohnambiente - Im Preis enthalten: 2 Einbauküchen (ohne Kühlschrank), Terrassenmöbel (Eckbank & Tisch), Einbauschrank mit Tresor, Kamin & Klimaanlagen, Einbauschrank vor Eingang

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk