Charmant, modern, sofort ankommen!

Hier entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 360°: https://von-poll.com/tour/fuerth/WpGc. Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint den einzigartigen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Auf rund 137 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause voller Wärme und Behaglichkeit – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Stil, Charme und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der den Auftakt zu einem Zuhause voller Wohlfühlmomente bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ausreichend Platz für Ihre Kochideen bietet. Praktisch: ein Gäste-WC direkt gegenüber des Eingangs sowie ein Badezimmer mit Duschwanne auf dieser Ebene. Der eigentliche Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Hier sorgt ein charmanter Kachelkamin für eine wohlig-warme Atmosphäre, die besonders in den kälteren Monaten zum Entspannen einlädt. Von diesem Herzstück aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse – ein wahres Highlight, das sich wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt. Der angrenzende Garten ist liebevoll gestaltet, bietet Platz für Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen und wird mit Details wie einem Gartenschuppen, einer Grillecke und einem Apfelbaum zum idyllischen Rückzugsort. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Büro, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide – perfekt für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Ein zusätzliches, kleines Duschbad auf dieser Etage sorgt für besonderen Komfort im Alltag. Der komplett ausgebaute Dachboden bietet mit über 20 m² zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Jugendzimmer, Hobbybereich oder Gästequartier eignet. Das Haus ist teilunterkellert; hier sind die Gasheizung aus dem Jahr 1995 sowie ein Waschraum untergebracht. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein

- Einbauküche aus dem Jahr 2016 - Kachelofen - Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss und Duschbad im Obergeschoss - Zwei Carports - Teilunterkellert - Zusätzlicher Abstellraum durch die ehemalige Garage - Ostterrasse vor dem Haus, überdachte Süd-West-Terrasse hinter dem Haus - Ausgebautes Dachgeschoss mit über 20 m² und kleinen Abstellraum - Liebevoll angelegter Garten mit Gartenschuppen, Grillecke und Hochbeet - Photovoltaik mit 10 kW Speicher

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist C.