Klassischer Altbaucharme mit Renditevision – vermietete Altbauwohnung mit Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines 1912 errichteten Wohngebäudes kombiniert historischen Charme mit zuverlässiger Rendite. Die 86,49 qm große Wohnung befindet sich seit 2017 in einem stabilen Mietverhältnis. Typische Altbauelemente prägen das Wohnambiente: großzügige Raumhöhen mit ornamentalem Stuck, authentische Kassettentüren verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Der straßenseitige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Die funktionale Aufteilung bietet drei helle Zimmer, eine Küche mit Grundausstattung (Herd, Spüle, PVC-Boden), ein innenliegendes Vollbad mit Wanne und einen privaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Wohngebäude wurde 2015 umfassend am Gemeinschaftseigentum saniert und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Eine individuelle Gasetagenheizung sorgt für kostenkontrollierte Wärmeversorgung. Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Die ruhige Lage im gewachsenen Spandauer Altbauquartier gewährleistet eine gute Infrastrukturanbindung bei gleichzeitig entspanntem Wohnumfeld. Das derzeit moderate Mietniveau bietet in Verbindung mit der gefragten Altbausubstanz Spielraum für marktgerechte Anpassungen im rechtlichen Rahmen. Diese vermietete Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Bausubstanz, die zuverlässige Vermietungssituation und das vorhandene Entwicklungspotenzial langfristige Wertstabilität verspricht. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2025 statt. Nettokaltmiete 601,97 € Betriebskostenvorschuss 145,00 € Miete ab 746,97 € Hausgeld beträgt 282 monatlich. Die Instandhaltungsrücklage beträgt

Vermietet seit 2017, Nettokaltmiete 601,97 € Altbaucharme mit Stuck, Kassettentüren, Balkon Saniert 2015, 3 Zimmer, Kellerraum

Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.