Renditeobjekt mit Aufwertungschance – hier lohnt sich jeder Pinselstrich

Sie finden dieses, ca. 1930 erbaute, mehrstöckige Wohn- und Geschäftshaus zentral gelegen in der Innenstadt der wunderschönen Wallfahrtsstadt Kevelaer. Insgesamt sind zwei Gewerbeeinheiten und vier Apartments auf drei Etagen verteilt in einem Haupthaus und einem länglichen Anbau. Alle Einheiten sind vermietet, das Haus ist mit einem Kriechkeller teilunterkellert. Die Aufteilung: im Erdgeschoss befinden sich die zwei Gewerbeeinheiten – ein Reisebüro und eine Kunstausstellung. Die beiden oberen Stockwerke – inkl. des Dachgeschosses – beherbergen die vier Apartments . Im Innenhof der Immobilie ist Platz für einen kleinen Sitzbereich und einen Abstellplatz für Fahrräder. Insgesamt gibt es eine Wohnfläche von 203 m²: im Obergeschoss finden Sie eine 70 m² und eine 40 m² große Wohnung sowie im Dachgeschoss zwei Wohnungen mit 47 m² bzw. 46 m². Eines der Apartments ist möbliert und zwei haben eine mit vermietete Einbauküche. Des Weiteren gibt es 100 m² Gewerbefläche, die sich auf jeweils 19 m² und 81 m² verteilen. Letztere verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² mit einer Personalküche, einem Vorratsraum und der Toilette. Die Grundstücksfläche misst eine Größe von ca. 607 m². Der Zustand des Hauses ist als „mittel“ zu bezeichnen. Zum einen wurde eine umfangreiche Sanierung zwischen 2000 und 2002 durchgeführt, wie bspw. alle Bäder und die Heizung. Zum anderen besteht Renovierungsbedarf im Bereich Fenster und Dach . Einige Fenster sollten zeitnah ausgewechselt werden. Das Dach möglichst in den nächsten Jahren (dies ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt worden). Hierbei könnten Fördermittel beantragt werden - gern unterstützen wir Sie auch in dieser Hinsicht. Durch die Vollvermietung können Sie mit Mieteinnahmen von derzeit ca. 25.000 € rechnen. Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort einen eigenen Eindruck verschaffen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern zunächst um eine kleine

•ca. 1930 erbaut •bestehend aus Haupthaus + länglichem Anbau •2 Gewerbeeinheiten (Reisebüro, Kunstausstellung) im Erdgeschoss •4 Wohnungen auf Ober- und Dachgeschoss verteilt •Kriechkeller vorhanden •Innenhof mit Sitzbereich und Fahrradstellplatz •Gesamtwohnfläche: ca. 203 m² o70 m² und 40 m² im Obergeschoss o47 m² und 46 m² im Dachgeschoss •Gewerbefläche: ca. 100 m² o19 m² + 81 m² ozusätzliche Nutzfläche: ca. 30 m² (Personalküche, Vorratsraum, WC) •Grundstücksfläche: ca. 607 m² •alle Einheiten vermietet •umfassende Sanierung 2000-2002 (u. a. alle Bäder und die Heizung) •Mieteinnahmen derzeit ca. 25.000 € jährlich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 146.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E.