Urbanes Wohnen mit traumhaftem Garten

Dieses gepflegte Stadthaus, im Herzen von Fellbach, besticht durch seine zentrale Stadtlage auf einem sehr schönen uneinsehbarem Gartengrundstück. Sehr selten findet man diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und Ruhepol im gepflegten Garten mit viel Privatsphäre. Das Haus besteht aus drei Wohnungen: - Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, 97,59 m² Wohnfläche mit Terrasse (vermietet). - Obergeschoss: 4,5 Zimmer, 109,45 m² Wohnfläche mit großem Balkon und Gartenzugang. - Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, 52,52 m² Wohnfläche. Der Keller hat eine Nutzfläche von 88,34 m². Ergänzend findet sich im Dachgeschoss eine weitere Nutzfläche von 9,66 m². Beide Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden momentan von der Eigentümerfamilie genutzt. Das Dachgeschoss fungiert hier als separater Gästebereich. Der Wohnungsschnitt orientiert sich am typischen Grundriss der Jahrhundertwende mit großen Schlafzimmern, separatem WC und geräumigem Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer, die später zum Bad ausgebaut wurde. Im Kaufpreis eingeschlossen ist ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude. Ein weiterer Stellplatz kann in der nahen Tiefgarage angemietet werden. Angesprochen fühlen sollten sich Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zentral und großzügig leben möchten. Eine Teilvermietung bietet sich ebenfalls an. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist vorstellbar. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind beim Verkauf sofort beziehbar. Das gesamte Haus lässt sich sehr gut auch von einer Familie bewohnen. Für Kinder ist der Garten mit seiner großen Rasenfläche, dem alten Baumbestand, der Schaukel und dem Kletterturm ein absolutes Paradies. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stetig instand gehalten. Gerne führen wir Sie durch die Immobilie und präsentieren Ihnen dieses ansprechende Stadthaus.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, sehr gepflegt - EG-Wohnung 2015 kernsaniert, vermietet - DG-Wohnung in 2020 umgebaut - OG/DG-Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt, sehr gepflegt - Dachbodendämmung in 2011 - Dachwartung in 2013 - Außenfassade mit Stilelementen und Fensterläden - 3 Bäder - 3 Küchen - 3 separate WCs - Elektrik 3-adrig - Sprossenfenster, teils bodentief - Böden: Vinyl in Holzoptik, Fliesen und Teppichboden - Gewölbekeller - Gastherme für EG, OG/DG 2017 erneuert - schöner eingewachsener Garten mit Baumbestand - Terrasse, großer Balkon mit Markise und Gartenzugang über Treppe - Spielbereich im Garten eingerichtet - kleine Garage auf dem Grundstück, Baujahr 1978 (als Abstellbereich genutzt) - 1 Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude, Mietoption auf einen weiteren Stellplatz nach Absprache möglich

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