3-Familienhaus mit Gewerbehalle in guter Lage

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine angebaute Gewerbehalle und richtet sich ideal an Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer mit Entwicklungsideen. Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Beide Erdgeschosswohnungen sind aktuell vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die Maisonette steht leer und ist sofort verfügbar – ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder Modernisierung. Zudem bietet sie durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein attraktives und individuelles Wohnkonzept. Die angebaute Gewerbehalle eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise für Handwerk, Lager oder eine gewerbliche Nutzung in Kombination mit Wohnen. Auf dem Dach der Halle befindet sich eine Photovoltaikanlage, die einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil bietet und das Objekt nachhaltig ergänzt. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine im Haus integrierte Garage. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage für zeitgemäße Anpassungen. Die Bausubstanz ist gut und stellt eine verlässliche Basis für langfristige Nutzung und Wertentwicklung dar. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Charakter und großem Potenzial – ideal für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe flexibel miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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