Sicher investieren mit Perspektive: Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Stuttgart-Zuffenhausen

Entdecken Sie ein charmantes 4-Familienhaus aus dem Jahr 1934 in der zentralen sowie begehrten Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit mit stabilen Erträgen. Die Top-Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das Haus präsentiert sich in solider Bausubstanz, die durch kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen erhalten und gesteigert wurde. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 452 m² verteilt auf vier separate Wohneinheiten bietet es eine ideale Basis für eine sichere Kapitalanlage. Drei der Einheiten sind derzeit vermietet und generieren einen stabilen, zudem durch den aktuellen Leerstand steigerungsfähigen Cashflow. Die vierten Wohneinheit im Dachgeschoss steht zurzeit frei und eröffnet somit Raum für individuelle Gestaltung – sei es zur Eigennutzung, als weiterer Mietertrag oder zur Wertoptimierung durch Ausbau. Das Potenzial wird durch die bereits 2020 erneuerte Therme und die in den 1990er Jahren neu eingedeckte und gedämmte Dachbühne unterstützt. Die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahrzehnten sukzessive auf einem hohen Standard modernisiert: Das Souterrain wurde 2011 komplett renoviert und erhielt 2021 eine neue Therme. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert, mit einer neuen Therme 2017. Das erste Obergeschoss konnte 2020 einer umfassenden Renovierung unterzogen werden und ist ebenfalls mit einer neuen Therme ausgestattet. Zur zusätzlichen Wohnqualität tragen ein kleiner Garten auf der Rückseite, eine Balkonterrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bei. Für die Bewohner der Erdgeschosswohnung steht zudem ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Praktischen Nutzen für die Hausgemeinschaft bieten ein Tiefkeller, eine geräumige Dachbühne sowie eine

307 m² ca. vermietbare Fläche und zusätzlich 145 m² Nutzfläche. 4 Wohneinheiten, Baujahr 1934, teilweise modernisiert. - 3 Zimmer im UG, ca. 69 m², vermietet - 4 Zimmer im EG, ca. 88 m², vermietet - 4 Zimmer im OG, ca. 83 m², vermietet - 3 Zimmer im DG, ca. 58 m² + 1 Zimmer, mit ca. 10 m², leerstehend - Garten mit Geräteschuppen - 1 Stellplatz EG-Wohnung - Waschküche im UG 1, Gemeinschaft - Tiefkeller, UG 2, Gemeinschaft - Gastherme - Laminatboden, Holzdielenboden - Deckenhöhe ca. 2,50 m - Vorratsraum innerhalb der Wohnungen - Dusche / Badewanne, separates WC - Zweifach verglaste Kunststofffenster Bj.1989 Soll-JNKM: 42.000,-€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Ergänzende bzw. detaillierte Angaben zu den Mieteinnahmen, Nebenkosten und wichtigen Dokumenten erhalten Sie nach Ausfüllen des Kontaktformulars. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Finanzierungsservice: Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Komplett-Service für Ihre Immobilie: Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen umfassenden Service rund um Ihre Immobilie an. Bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und helfen Ihnen weiter. Rechtshinweis und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.