Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Stuttgart-Hedelfingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise mit vier Wohneinheiten, einem Friseursalon im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Nebenflächen (Garage mit Büro- oder Lagereinheit). Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1952, der Anbau wurde 1969 ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem 477 m² großen Grundstück in gefragter Lage und bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen. Aktuell sind drei Wohnungen sowie der Friseursalon vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Garage mit angeschlossenem Büro-/Lagerraum stehen derzeit leer. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280 €, wurde zum 01.01.2026 allerdings bereits auf 37.452 € angehoben. Das Mietpotenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 50.000 € jährlich. +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

Das Wohn- und Geschäftshaus ist nicht in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, sondern wird als Gesamtheit verkauft. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern und Investoren die Möglichkeit, die Immobilie differenzierter und flexibler zu verwalten und Entwicklungspotenziale ganzheitlich zu nutzen. Die Gesamtfläche teilt sich auf in 230 m² Wohnfläche und in 97 m² Gewerbefläche.