Sie suchen eine tolle Raumaufteilung im Erdgeschoß? Hier ist sie - wie aus dem Bilderbuch!!!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - erstellt am: 20.07.2022 - gültig bis: 20.07.2032 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 26,7 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Baujahr: 2022 --------------- Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Walmdach wurde 2022 erbaut und 2025 die letzte Hand angelegt – PV und Speicher. Es befindet sich in Neuerburg, einem Traumstädtchen in der Eifel. Das Haus ist ein Erstbezug und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem Grundstück von rund 850 m². Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage von Enpal ausgestattet (Leistung: 11 kWp) sowie einem dazugehörigen Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität. Die Übernahme des bestehenden Enpal-Vertrags ist Voraussetzung für den Kauf. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine deutliche Reduzierung der Energiekosten. Ohne PV-Anlage würden die monatlichen Stromkosten bei etwa 180 € für die Wärmepumpe und rund 110 € für den Haushaltsstrom liegen, insgesamt also bei ca. 290 €. Mit Nutzung der PV-Anlage betragen die monatlichen Kosten etwa 200 € für die Wärmepumpe und 35 € für den Haushaltsstrom. Durch den Verkauf von überschüssigem Strom (ca. 40 € monatlich) ergibt sich eine tatsächliche Belastung von nur rund 195 € pro Monat. Insgesamt führt die PV-Anlage somit zu einer monatlichen Ersparnis von etwa 100 €. Das Haus überzeugt außerdem durch seine ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Energieausweis weist die Klasse A+ aus, bei einem Energiebedarf von lediglich 26,7 kWh. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Barrierefreiheit: Türen sind überbreit gestaltet, sodass die Haustür, das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad rollstuhlgerecht genutzt werden können. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite den Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich einen Tiefkühlraum sowie einen Warmwasservorrat bietet und Platz für einen Waschturm hat.

Im Wohn- und Essbereich ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couch. Die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmerbereich betreten werden kann. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet. Vom Flur zweigen kleine Abschnitte zu den Schlafzimmern ab: Auf der linken Seite liegt ein Kinderzimmer, während auf der rechten Seite das Badezimmer mit Dusche, WC, Hygienebereich und Fenster liegt. Daneben befinden sich ein Gästezimmer und das größere Schlafzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Ausbau- oder Lagerraum und kann nach Bedarf als großer Speicher genutzt werden. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze direkt vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. In der Garage ist eine bereits installierte Wallbox vorhanden. Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Erdgeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, befindet sich in einem Wohngebiet in Neuersburg, im Ortsteil Plascheid, in der Nähe von Bitburg. Die Außenanlage ist angelegt, der Garten kann noch individuell gestaltet werden. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen Boden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz und Glas. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung betrieben und mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über eine dreifach Isolierverglasung. Die elektrischen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Die Internetverbindung erfolgt über 5G/LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.