Stadthaus mit Charakter – Stil, Charme und Gartenoase

Ein charaktervolles Klinkerhaus aus den 50er-Jahren – solide gebaut, voller Charme und Geschichte, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 712 m² in einer angenehmen und etablierten Wohngegend gebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt neun Zimmern bietet dieses Traumhaus viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Das freistehende Haus präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Das klassische Erscheinungsbild mit klaren Linien fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Der gepflegte Garten schafft angenehme Möglichkeiten zum Verweilen und ist sowohl für Spiel als auch für Entspannung geeignet. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in das lichtdurchflutete Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer. Durchdachte Grundrisslösungen sorgen für gute Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wünsche umzusetzen. Die großzügige Küche beeindruckt durch ihren funktionalen Schnitt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Räume, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyzimmer einrichten lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und wurde stets gepflegt. Hier findet die ganze Familie ausreichend Komfort im Alltag. Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der nicht nur Platz für die Haustechnik, sondern auch für Vorräte, Werkstatt oder Hobbybereich bereithält. Das Haus weist eine normale Ausstattungsqualität auf, was es neuen Eigentümern ermöglicht, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuelle Akzente zu setzen. Wesentliche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 154.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und