Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in guter und ruhiger Lage von Viersen, Stellplatz und Balkon

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 397 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit ihrer ansprechenden Klinkerfassade fügt sich die Immobilie harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Obergeschoss + ausgebauter Spitzboden) und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einer hellen, praktischen Grundrissgestaltung. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Aufteilung der Räume: Dachgeschoss: - Eingangsbereich/Diele/Treppe - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne - Küche mit hochwertiger, passgenauer Einbauküche (optional) ausgebauter Spitzboden: - zwei flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro, Spielzimmer) - zusätzliches Tageslichtbadezimmer mit Badewanne Die Wohnung ist perfekt für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen, flexible Homeoffice-Möglichkeiten und moderne Ausstattung mit Smarthome-Technik und E-Mobilität vereinen möchten. Die Wohnung steht nach Absprache, ggf. auch kurzfristig, zur Verfügung.

- Balkon mit Blick ins Grüne - Granitböden, Laminat im Spitzboden - Fußbodenheizung - Moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) von 2023 - Elektrische Rollläden - Isolierverglaste Kunststofffenster - Einbauküche (optional) - Smarthome-System für mehr Komfort und Sicherheit - Zahlreiche Fenster für lichtdurchflutete Räume - Halbhoch geflieste, moderne Tageslichtbäder - Eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - PKW-Stellplatz direkt am Haus mit Wallbox-Anschluss für E-Autos

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 93.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 250 € und beinhaltet u. a. Heizkosten, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Schornsteinfeger, Heizungswartung und Straßenreinigung. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 100 €/Monat. Miteigentumsanteil: 32,21 / 100 Grundstücksgröße: ca. 397 m² -------------------------------------------------- Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de