Gepflegtes, stadtnahes Reihenendhaus mit Ausbaureserve

Gepflegtes Reihenendhaus ca. aus dem Jahr 1998 liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel, etwa 500 Meter vom Schneverdinger Stadtkern entfernt. Das Grundstück umfasst ca. 325 Quadratmeter und verfügt über eine Garage, einen gepflegten Vorgarten sowie einen separaten Garten mit Pavillon und einer überdachten Terrasse mit direktem Gartenzugang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil, ein offener Wohn- und Essbereich, die Terrasse, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiterer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet einen Schlafbereich, zwei Kinder- bzw. Arbeitsräume sowie ein Vollbad. Das begehbare Spitzdachgeschoss dient als große Stauraum- oder Ausbaureserve. Die Lage ist ruhig und gut an Infrastruktur angebunden. Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Investoren. Gern stelle ich weitere Informationen bereit oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

- ca. 1998 gebaut / 2011 Giebelverkleidung der Nordseite erneuert - Massive Bauweise (36er Wand) - zwei Vollgeschosse, daher große Räume im Obergeschoß - Kunststoffisolierfenster - Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne - Rolläden im EG und Badezimmer in 1. Etage, teilweise elektr. - Einbauküche im Landhausstil - Erdgeschoß mit Fliesen und Laminat - Obergeschoß; Bad mit Fliesen, Schlafzimmer mit Teppich - Hofzufahrt gepflastert - Garage - Vorgarten bepflanzt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2026. Endenergieverbrauch beträgt 63.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich