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    Online seit: 26.09.2025

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    25462 Rellingen
    420.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche
    870 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 420.000 €
    Käufercourtage: 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Angaben zur Provision: Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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    Standort

    25462 Rellingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Wohnfläche des ca. 1957 errichteten Hauses umfasst rund 90 m² und verteilt sich auf einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer (in zwei separate Räume teilbar), ein Schlafzimmer, ein Vollbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch einige Alterserscheinungen auf. Viele Ausstattungsdetails entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, erfüllen jedoch weiterhin ihren funktionalen Zweck. Zwar wurde das Haus regelmäßig gepflegt, eine umfassende Modernisierung ist bislang jedoch ausgeblieben. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2004. Im Außenbereich befindet sich eine Garage und ein beheizbares Gartenhaus. Das weitläufige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder alle, die einfach gerne draußen sind. Darüber hinaus eignet sich das Grundstück hervorragend für eine Neubebauung: Ob Sie ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus realisieren möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen. Da es im Geltungsbereich des § 34 BauGB (Nachbarbebauung) liegt, kann die künftige Bebauung in Anlehnung an die bestehende Umgebungsbebauung erfolgen, sodass die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses möglich ist.

    Lage

    Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer 30er-Zone im Süden Rellingens. Geprägt wir die Lage durch viel Grün, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die A23, deren Nähe kurze Wege, aber auch eine gewisse städtische Geräuschkulisse mit sich bringt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und auch die Wohnmeile Halstenbek bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt, dessen Linie eine direkte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den S-Bahnhöfen Elbgaustraße und Halstenbek bieten. Die S-Bahn-Station Krupunder ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Pinneberg und Stade. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A23 und die A7, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage beste Voraussetzungen: In Rellingen finden sich mehrere Kindergärten sowie alle Schulformen direkt vor Ort. Zahlreiche Spielplätze, der nahegelegene Krupunder See und die weitläufigen Felder rund um die Gemeinde laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und weiteren vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

    Sonstiges

    Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Um Ihnen eine informative Erfahrung zu bieten, vereinbaren Sie bitte vorab einen Besichtigungstermin mit uns. Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Dokumente

    Grundriss Bestandsgebäude.pdf.pdf
    Logo Sandy Jeske

    ZWEII Immobilien GmbH

    Sandy Jeske

    Impressum

    Exposé-ID: 29363325  |  Referenz-ID: KR 21 B


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