Ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Schnelsen!

- Lage: Barmstedter Weg in Hamburg Schnelsen - 3-,5-Zimmer-Mittelreihenhaus nach WEG geteilt - eine zentrale Gasheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch - renovierungsbedürftiger Zustand - grüne, verkehrsberuhigte Wohnlage - Eingangsbereich/ Windfang - Gäste-WC (innen liegend) - praktischer Hauswirtschafts-/ Kellerersatzraum - einladende Diele - Wohnbereich mit großen, teilweise bodentiefen Fenstern - Sonnenterrasse mit Markise - funktionellen - jedoch nicht mehr zeitgemäße- Einbauküche - großzügiges Schlafzimmer - zwei gut geschnittene Kinder-/ Arbeitszimmer - hell gefliestes Duschbad (innenliegend) - Fenster und Haustür erneuert 2024 - Flachdach inklusive Vordach saniert ca. 2011 - Sicherungskasten zwischen 2002 bis 2012 neu

Das zum Verkauf stehende 3-,5-Zimmer-Mittelreihenhaus ist nach WEG geteilt und wird durch einen Hausverwalter verwaltet. Die gesamte Reihenhauswohnanlage wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, besticht aber durch die grüne, verkehrsberuhigte Wohnlage. Der jetzige Verkäufer hat in den letzten Jahren folgende Sanierungen/ Modernisierungen im Haus vorgenommen: Fenster und Haustür erneuert 2024, Flachdach inklusive Vordach saniert ca. 2011 sowie Sicherungskasten zwischen 2002 bis 2012 neu. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich/ Windfang, wo sich ein Gäste-WC (innen liegend) und ein praktischer Hauswirtschafts-/ Kellerersatzraum befinden. Von hier gelangen Sie in die einladende Diele, wo Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen können und den direkten Zugang in den hellen Wohnbereich haben. Dieser öffnet sich nach Westen hin mit großen, teilweise bodentiefen Fenstern und gewährt Ihnen den direkten Zugang auf die davorliegende Sonnenterrasse mit Markise. Hier können Sie erholsame und ruhige Stunden im Freien genießen mit Blick ins Grüne und in den angrenzenden Garten. Des Weiteren liegt im Erdgeschoss noch die Küche, die mit einer funktionellen - jedoch nicht mehr zeitgemäßen- Einbauküche ausgestattet ist. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich aufteilt in das großzügige Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinder-/ Arbeitszimmer sowie das hell gefliestes Duschbad (innenliegend).

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 231,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 27.05.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 2012 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!