Reihenmittelhaus im Märchenviertel

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf drei Etagen eine komfortable Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Das Haus befindet sich auf einem 141 m² großen Grundstück und verfügt über einen Vollkeller, in dem sich die Ölheizung (Viesmann Vitola 200VB2, Baujahr 2004) sowie der Öltank befinden. Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ein charmantes Objekt mit Potenzial suchen. Ausstattung & Raumaufteilung: •Wohnfläche: ca. 97 m² auf 3 Etagen •Zimmer: 3,5 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer •Küche: Landhausstil, Baujahr 2002, in gutem Zustand. Kühlschrank, Herd, Spülmaschine sind neuwertig. •Badezimmer: Duschbad im 1. Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss – beide sanitäre Einrichtungen entsprechen dem Baujahr, befinden sich jedoch in gutem Zustand und haben einen charmanten Retro-Charme, den Liebhaber schätzen werden •Heizung: Ölheizung (Viesmann Vitola 200VB2, 2004) im Vollkeller •Keller: Vollkeller mit ausreichend Stauraum, inklusive Heizungsanlage und Öltank mit 3000 Litern Fassungsvermögen

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Das Haus ist renovierungs- oder sanierungsbedürftig, je nach eigenen Vorstellungen. •Die sanitären Einrichtungen sind dem Baujahr entsprechend, befinden sich jedoch in gutem Zustand •Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. •Die Elektroanlage (Sicherungskasten und Leitungen) müsste erneuert werden. •Die Ölheizung ist noch weitere Jahre nutzbar •Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.