COURTAGEFREI - Charmante Doppelhaushälfte auf einem Erbbaugrundstück in Hamburg-Langenhorn!

- Lage: Wulksfelder Weg in Hamburg-Langenhorn - Erbbaugrundstück - Jährlicher Erbbauzins 285,00 € - Restlaufzeit Erbbaurechtsvertrag: 2048 - 3,5 Zimmer-Doppelhaushälfte - Hübsch angelegtes Grundstück - Helle Wohnräume - 2021 neue Gasheizung - 2017/2018 neue Elektrik - 2017/2018 neue Heizkörper und -rohre - Teilweise neue Fenster - 2017/2018 neue Wasserleitungen - 2017/2018 modernisiertes Duschbad mit Fenster - weiße Einbauküche - Gemütliche Nord- und weitere Süd/West-Terrasse - Elektrische Markise - Abstellmöglichkeiten im Anbau/ HWR - Grüne, ruhige Wohnlage - u.v.m.

Diese charmante 3,5-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schön angelegten Erbbaugrundstück in grüner, ruhiger Wohnlage. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist der Erbbaurechtsgeber. Diese hat grundsätzlich Bereitschaft signalisiert, das Grundstück an den Erwerber der Doppelhaushälfte zu veräußern. Der Kaufpreis des Erbbaugrundstücks richtet sich nach dem Bodenrichtwert und kann von dem Erwerber nach Kaufvertragsabschluss direkt mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben abgestimmt werden. Die Doppelhaushälfte besticht mit einem interessanten Grundriss und viel Potential. In 2017/2018 haben umfangreiche Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten stattgefunden. In diesem Zusammenhang wurden u.a. das Badezimmer, die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizkörper und -rohre sowie ein Teil der Fenster erneuert. Der Verkäufer hat jetzt das gesamte Haus nochmal neu streichen lassen durch eine Fachfirma. Vom Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobenecke unter der Treppe unterbringen können, gelangen Sie in den Essbereich, der durch einen großen Durchbruch derzeit mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer weißen Einbauküche und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Optimal wird das Platzangebot im Erdgeschoss abgerundet durch das modern geflieste Duschbad mit Fenster und den praktischen Hauswirtschaftsraum, wo sich auch die energiesparende Gasheizung befindet und ein Außenzugang direkt in den Garten. Sonnige und erholsame Stunden im Freien können Sie auf den beiden Terrassen (Nord und Süd/Westen) als auch im nahezu uneinsehbaren Garten genießen. Über eine hübsche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich aufteilt in ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines Kinder-/ Gästezimmer mit Gaube.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 334,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 13.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!