Work. Create. Inspire. – Ihr Büro in der Maxvorstadt

Mitten in der Maxvorstadt – und trotzdem ruhig im grünen Hinterhof – wartet Ihr neues Büro, das Eindruck hinterlässt. Von der Tiefgarage zum exklusiven Loft. Ein repräsentativer Standort, der schon beim Betreten überzeugt: Offenes Atrium, heller Lichthof und hochwertiger Loft-Ausbau im industriellen Stil. Hier arbeiten Sie nicht nur produktiv – hier empfangen Sie Kunden und Partner in einer Umgebung, die Professionalität und Stil ausstrahlt. Ein Arbeitsplatz, der Sie nach außen stark repräsentiert und innen für Motivation sorgt. Ein Stellplatz im Hof sowie Fahrradstellplätze machen den Alltag zusätzlich unkompliziert.

Die ca. 273 m² große Bürofläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Tiefparterre und bietet: - Repräsentatives Atrium als Eingangsbereich - Lichthof / Außenbereich mit viel Licht - Bürofläche im Tiefparterre - Konferenzraum & zwei Büros im Erdgeschoss - Zwei Küchenbereiche & zwei Sanitärbereiche - Diverse Lagerräume - Zwei separate Eingänge - 1 Stellplatz im Hof & Fahrradstellplätze ✓ Das Extra: Loft-Feeling pur durch hochwertige Einbauten im industriellen Stil.

Individuelle Lösungen für individuelle Ansprüche – zwei Mietmodelle stehen zur Verfügung. 1. Mietvertragsübernahme (bis mind. 31.03.2028) - Kaltmiete: 10.700 € - Betriebskostenvorauszahlung: 500 € - Stellplatz: 140 € Gesamt (zzgl. 19% MwSt): 11.340 € 2. Untermietvertrag (bis 31.03.2028, inkl. Stellplatz) - Möbliert: 13.000 € zzgl. MwSt - Unmöbliert: 11.000 € zzgl. MwSt Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.