Neues Zuhause für eine große Familie

Willkommen! Das großräumige Einfamilienhaus mit behindertengerechter Einliegerwohnung im Erdgeschoss und Büro im Dachgeschoss, das sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und Fuß-/Radweg befindet, überzeugt nicht nur durch seine exzellente Lage im Ort, sondern auch seiner charmanten Außenansicht, besonderen Dacharchitektur und seinem durchdachten Raumkonzept. Ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationen-Familie, die einerseits viel Raum und Wohnkomfort benötigen, andererseits Wert auf einen wunderschönen Ausblick und Ruhe und Erholung im weitläufigen Garten mit großem Baumbestand legen. Das Haus wurde 2002 erbaut, 2010 erweitert und 2024 mit einer Wärmepumpe, neuem Elektroschrank und neuem Dachfenster versehen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück ist 1.178 m² groß. Davon entfallen ca. 172 m² Grundfläche auf das Haus und ca. 52 m² auf die Garage. Die Einfahrt mit ca. 92 m² sowie die Süd-, Ost- und Nordterrasse mit insgesamt ca. 130 m² sind mit gebrannten Pflastersteinen geklinkert. Der Zugang zum Haus erfolgt über 2 separate, mit anspruchsvollen Gaubenpilzen überdachte großzügige Eingänge. Die weiten Dachüberstände 1,20 m ums Haus herum und 2,00 m unter dem Wintergarten, der Südgaube und den Eingängen ermöglichen ein trockenes und schattiges Verweilen. Die Ostterrasse erstreckt sich vor dem Erker des Wohn- / Essbereiches bzw. darüber liegendem Wintergarten. Sie wird um einen Steinkreis von 48 m² erweitert, davor und rund herum befindet sich ein baum- und strauchreicher Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 301 m², wovon ca. 227 m² auf die Hauptwohnung und ca. 47 m² auf die Einliegerwohnung sowie ca. 27 m² auf das Büro im Dachgeschoss entfallen. Im Innern betritt man zunächst eine große Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Es folgt ein weiträumiger Wohn- und Essbereich, der mit einem Kachelofen für die Wärme ausgestattet ist, aber auch für Behaglichkeit und Gemütlichkeit sorgt. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: (noch Beschreibung: Einliegerwohnung) Das Badezimmer ist mit behindertengerechtem WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Das angrenzende Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche mit allen Anschlussmöglichkeiten sind gut zugeschnitten. Ebenso kann der Garten über das Wohnzimmer behindertengerecht erreicht werden. Der Garten ist weitgehend nicht einsehbar bepflanzt, enthält eine Vielzahl an besonderen Obst- und Ziergehölzen und ermöglicht Ruhe und Entspannung und die Privatsphäre, die man sich fürs eigene Zuhause wünscht. Lassen Sie sich von dem beeindruckenden Gesamtkonzept des Hauses inspirieren. Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. _____________________________________________________________________________________ Ausstattung: • ideal für eine Familie mit Kindern und Großeltern • Einliegerwohnung: Eingang, Badezimmer: Dusche, WC. Waschbecken, Ausgang Garten sind behindertengerecht • Kachelofen im Wohn- / Essbereich (zentral im Haus) • Sauna: im Keller, groß, 3x Liegen + Kaltwasserdusche • Gäste-WC im Eingangsbereich der Hauptwohnung • Büro im Dachgeschoss: Tische, Möbel und Wandregale • 1x Badezimmer groß im OG: 2x Handwaschbecken, Dusche, WC, Badewanne • 1x Badezimmer klein im OG: 1x Handwaschbecken, Dusche, WC, Wandablagen • 4x Schlafzimmer im OG: groß und hell • Wintergarten: von 2x Räumen im OG begehbar, gefliest – exzellenter Ausblick • alle Zimmer im Erd- und Obergeschoss gefliest; Laminat im Büro im Dachgeschoss • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • 2x Wandheizkörper im Büro im Dachgeschoss, 1x Wandheizkörper im Kellerflur • großflächige Außenbereiche mit 2 Terrassen: Osten und Süden • weite Dachüberstände ums Haus herum: von 1,20 m im Terrassen- und Eingangsbereich von 2,00 m breite • breite und große

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.