Teilvermietetes Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück in Schwanewede-Beckedorf zu verkaufen

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück, das durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort überzeugt. Die Immobilie befindet sich in Schwanewede-Beckedorf, einer ruhigen und beliebten Wohngegend in ländlicher Idylle. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1950 erweitert, wurde das Haus 1980 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, bereit für eine neue Familie oder als attraktives Anlageobjekt. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und somit maximale Privatsphäre bieten. Die kleinere Wohneinheit ist seit 2021 vermietet, hier generieren Sie eine Kaltmiete von 590,00 €. Der große Garten ist unter den beiden Wohneinheiten aufgeteilt, sodass jede Wohnung über einen separaten Garten verfügt. Das dazugehörige zweite Flurstück ist als Bauland ausgewiesen. Zur Zeit befindet sich hierauf eine große Werkstatt. Objektdaten auf einen Blick * Baujahr: 1900 & 1950 (Sanierung 1980) * Zwei separate Wohneinheiten (teilvermietet) * Mieteinnahme 590,00 € * Wohnfläche gesamt: ca. 196 m² (Whg. 1 ca. 100 m² + Whg. 2 ca. 96 m²) * Grundstücksfläche: ca. 675 m² (bebautes Grundstück) + ca. 628 m² (Werkstattgrundstück) = 1.303 m² Gesamt * Zimmer gesamt: 8 * Heizung: Zwei separate Gasthermen (Baujahr 2011 und 2018) * Keller: Teilkeller ca. 10 m² * Besonderheiten: Großer Garten mit Werkstatt auf separatem Baugrundstück

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und somit maximale Privatsphäre bieten. Wohnung 1 (ca. 100 m²) Die erste, größere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum: * Erdgeschoss: Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. * Obergeschoss: Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die drei Zimmer beherbergt und somit ideal für eine Familie ist. * Außenbereich: Von der Küche aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse und in den Garten. Der Vorgarten gehört ebenfalls zur 1. Wohnung. * Parksituation: Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze Wohnung 2 (ca. 96 m²) Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen: * Erdgeschoss: Diese Ebene umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. * Obergeschoss: Hier befinden sich drei weitere Zimmer. * Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. * Parksituation: Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze

Fazit Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Einheit oder als reines Renditeobjekt – die zwei getrennten Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität. Der großzügige Garten und das separate Baugrundstück runden das Angebot ab und machen es zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Potenzial legen. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 24.09.2035 Endenergiebedarf: 207,9 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Anbau 1950 Baujahr Heizung: 2011 & 2018 Energieklasse: G Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.