Moderne trifft auf Ursprung - Wohnqualität in ländlicher Umgebung

Das im Jahr 1939 erbaute Einfamilienhaus wurde aufwendig saniert. Neben einer Holz-Pallet-Heizung ist die Immobilie mit einer PV-Anlage und Speicherbatterien im Keller ausgestattet, zudem fanden umfangreiche Dämmarbeiten am gesamten haus statt. Aufgeteilt auf sieben Zimmer ermöglicht das Haus einen großen Spielraum an Entfaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Grundriss verteilt sich im Erdgeschoss auf fünf Zimmer mit großem Wohn- & Essbereich, welcher Zugang auf die Terrasse gewährt. Zahlreiche Holzfenster mit Dreifachverglasung fluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht und dienen zudem einer optimalen Isolierung. Hochwertige Türzargen aus Aluminium mit Glaselementen trennen die Räume ab und sorgen zudem für ein modernes Erscheinungsbild. Neben dem mit Designe-Elementen ausgestattete Badezimmer wäre ein zusätzlicher der Einbau einer Dusche realisierbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein ca. 6 m² großer Balkon in östlicher Ausrichtung. Dank einer vollständigen Netzwerkverkabelung eignet sich der Flur hervorragend als Arbeitsplatz. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern erstreckt sich die Immobilie auf einem ca. 800 m² Grundstücksfläche mit südöstlich ausgerichteten Garten sowie einer großen Terrasse, welche an sommerlichen Abenden zum Verweilen einlädt. Ein direkt angrenzender Freisitz ist bequem über einen Flur ins Haus zu erreichen. Eine großzügige Garage ist über eine Einfahrt mit elektrischem Tor erreichbar. Zudem verfügt die Immobilie über zwei weitere Außenstellplätze.

- Holz-Pallets und PV-Anlage mit Batteriespeicher - Vollständige Dämmung - Parkett- und Teppichböden - 3-Fach-Verglaste Holzfenster - Garten mit großzügiger Terrasse im Split-Level - Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse - Elektronische Eingangstüren aus Massivholz mit Stahlkern - hochwertige Türen aus Aluminium und Glaselementen - separate Garage mit Starkstromanschluss - zwei Außenstellplatz - Netzwerkkabel in jedem Raum - großformatige Fliesen im Badezimmer sowie Designer Ausstattung - zusätzliche Möglichkeit für ein zweites Badezimmer - großzügige Raumaufteilung auf ca. 204 m² Wohnfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist E. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.