Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Schwarzwaldblick, EBK & Stellplatz

Bitte genau lesen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus von 1910 verbindet Schwarzwald-Flair mit modernem Wohnkomfort. Ruhig gelegen im Gernsbacher Stadtteil Scheuern genießen Sie vom Balkon aus eine traumhafte Aussicht auf den Lautenfelsen, das Schloss Eberstein und die bewaldeten Höhen des Murgtals. Highlights der Wohnung: - ca. 55 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon - separates Schlafzimmer mit Dachschräge und Gaupe - gepflegte Einbauküche (ohne Kühlschrank). - Klimaanlage für heiße Sommertage - Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon mit Panoramaaussicht - ruhiges, gepflegtes 9-Parteien-Haus Stellplatz direkt vor dem Haus Kellerabteil vorhanden Internet mit hoher Bandbreite verfügbar Mietkonditionen: - Kaltmiete Wohnung: 675 € - Stellplatz: 25 € - Nebenkosten-VZ: 285 € (inkl. Heizung & Wasser) Die Wohnung wurde zuvor von 2 Personen bewohnt. Bei einem Single können sich im kommenden Abrechnungsjahr die Nebenkosten auch reduzieren - zumindest die Verbrauchskosten. Warmmiete gesamt: 985€ Lage & Anbindung: - S-Bahn fußläufig erreichbar (ca. 10 Minuten) - Einkaufsmöglichkeiten & Natur direkt vor der Tür - 20 Min. nach Baden-Baden, 40 Min. nach Karlsruhe Bezug vorraussichtlich ab 15.11.2025 oder 01.12.2025 Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage! Vermietet wird bevorzugt an Singles oder Paare! Haustiere nach Absprache möglich. Für einen Besichtungstermin ist eine ausgefüllte Mieterselbstaufkunft Vorraussetzung! Da aktuell noch der alte Eigentümer in der Wohnung wohnt, werden Besichtigungen erst ab Mitte/Ende Oktober möglich sein!

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.