Bielefeld-Großdornberg: großer Wohntraum im Westen | renovierungsbedürftig | charmant | Sackgasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ruhig und grün gelegen, befindet sich dieser Bungalow von ca. 1978 in gepflegter Nachbarschaft in einer Sackgasse. Diese Immobilie ist für viele interessant, da der Grundriss diverse Optionen bietet. Auf rund 200 m² und zwei Geschossen befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Ziehen Sie mit ihren größeren Kindern ein, oder nehmen Sie Großeltern und/oder Aupair mit. Bei kleineren Kindern kann man mit wenigen Umbauten den Grundriss Ihren Bedürfnissen anpassen. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten auf. Durch die leichte Hanglage betreten Sie das Souterraingeschoss. Dieses weist neben den üblichen Kellerräumen 2 helle Wohn- und Schlafräume sowie eine Küche, ein Badezimmer und eine Sauna auf. Vom Flur aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zur Garage. Eine Treppe führt Sie in das Erdgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Masterbad-Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Ankleide und einem großen Badezimmer. Die Küche mit Abstellraum ist groß und bietet Ihnen die beste Möglichkeit für Ihre Traumküche! Diese können Sie bei Bedarf erweitern und zum Ess- und Wohnzimmer öffnen. Der Wohn-/Essbereich ist sehr geräumig und durch die großen, bodentiefen Fensterfronten einladend hell. Angrenzend und offen integriert ist das gemütliche Kaminzimmer- entspannen Sie hier an kalten Tagen vor dem Kamin mit Blick in den Garten. Diesen betreten Sie durch die große Schiebetür vom Wohnbereich aus. Die Terrasse und der Garten sind süd-westlich ausgerichtet, eingefriedet von alten Rosen- und Blumenbeständen. Genießen Sie die blumige und private Atmosphäre auch auf der teilüberdachten Terrasse vor dem Außenkamin. Vor wenigen Jahren gab es eine positive Bauvoranfrage, wenn man den Wohnraum erweitern möchte. Gerne beraten wir Sie hierzu und stellen Ihnen notwendige Unterlagen zur Verfügung. Die Immobilie weist einen individuellen und

FOLGENDE AUFTEILUNG DER IMMOBILIE ERWARTET SIE SOUTERRAIN-GESCHOSS - zentraler Flur - Küchenraum - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Vorratsraum, Heizungsraum, Waschkeller mit Sauna - Garagenzugang ERDGESCHOSS - zentraler Flur - großes Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad - Terrassenzugang vom Schlafzimmer - Masterbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - geräumige Einbauküche mit Vorratsraum - großer, offener Wohn- und Essbereich - Zugang zur Terrasse - gemütliches Kaminzimmer WEITERE HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE + sehr beliebte Lage + charmante Immobilie + Kamin und Außenkamin + Sackgassenlage + Garage mit Zugang ins Haus + großes Grundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk