Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Parkettboden

Willkommen in Gaisbach! Diese Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten empfängt Sie eine helle, großzügig geschnittene Diele, die ein angenehmes Gefühl von Weite vermittelt. Das offene Raumkonzept sorgt für eine einladende Atmosphäre und bietet zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Der Wohn- und Essbereich punktet durch seine hohe Deckenhöhe und eine offene, lichtdurchflutete Fensterfront, die viel Tageslicht in den Raum lässt. Mit ca. 29 m² bietet er ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein schöner, gepflegter Parkettboden verleiht der Wohnung ein harmonisches Ambiente und ist in allen Räumen verlegt. Über einen kleinen Balkon gelangt man ins Freie – ideal für kurze Pausen oder frische Luft. Praktische Steckdosen an mehreren Stellen und zwei Nachtspeicheröfen sorgen für Komfort; der Schwedenofen könnte bei Bedarf erneuert werden. Die Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff (Baujahr ca. 2007) mit einer Holzoptik-Folierung und sind in der gesamten Wohnung mit Rollläden ausgestattet. Über eine teilweise verglaste Trennscheibe ist der Wohnbereich offen mit der Küche verbunden, was ein luftiges und zusammenhängendes Raumgefühl schafft. Das ca. 2016 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der elegante schwarze Fliesenboden verleiht dem Raum eine moderne und stilvolle Note. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Wasserboiler. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, und eine integrierte Lüftungsanlage sorgt für eine angenehme Luftzirkulation. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, etwa 6 m² groß und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass sie sofort einsatzbereit ist. Die Küche verfügt über einen Herd, einen Abzug, eine Spülmaschine sowie einen Kühl- und

- Baujahr: 1986 - 6 Parteienhaus - 2-Obergeschoss - Stromleitungen 3-adrig - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Badsanierung: ca. 2016 - Einbauküche - Parkettboden - Schwedenofen - Nachtspeicheröfen Die Wohnung wird mit ca. 70m² angegeben, dort befindet sich: - Küche mit Einbaugeräten - Loggia (Balkon) - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Abstellraum - Diele - Bad Zudem: - Kellerabteil mit Steckdose - Fahrradraum - Wäscheraum - Stellplätze - Dachboden Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 131.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.