Gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ansprechendes Grundstück legen. Die Immobilie befindet sich in einer jungen Wohngegend mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das bezugsbereite Haus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz. Vor dem Haus empfängt Sie ein wettergeschützter Eingangsbereich, dem sich die Diele mit Treppenhaus anschließt. Im Erdgeschoss finden Sie das stilvolle Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen viel Tageslicht hineinlassen. Die Wohnküche ist funktional geschnitten und bietet sowohl Raum für Kochvergnügen als auch für geselliges Beisammensein. Ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie WC und Abstellkammer sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafräume sowie ein ausbaubares Badezimmer und ein Abstellraum befinden. Die Zimmer sind flexibel nutzbar – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – und garantieren individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die modernen Metall-Fensterläden auf der Ostseite ermöglichen eine Beschattung und bieten eine charmante Optik. Im gesamten Haus sorgen zusätzliche Rollläden, inklusive der Dachflächenfenster, für Privatsphäre sowie Verdunkelung nach Bedarf. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der komplett unterkellerte Bereich, der Ihnen nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Hobbyräume oder eine Waschküche bietet. Der Keller überzeugt mit praktischen Details, zum Beispiel Zugang zum Garten, sowie ausreichend Belüftung und Lichteinfall. Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist eingewachsen und sorgt somit für einen gepflegten und naturnahen Eindruck. Der Außenbereich überzeugt zudem mit einem Gewächshaus, das Hobbygärtnern vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob für Eigenanbau von Gemüse oder zum Überwintern von Pflanzen – hier

+ gepflegtes Einfamilienhaus + Wohnfläche ca. 118 m2 auf zwei Etagen + Grundstück ca. 1.000 m2 + junge Wohngegend, gute Verkehrsanbindung + Parkett und Fliesen im Erdgeschoss + Holzdielen und Teppichböden im Obergeschoss + Ölheizung + großzügiger Garten mit Gewächshaus + Einzelgarage + Rollläden (auch für die Dachfenster) bzw. Metall-Fensterläden + überdachter Eingangsbereich + vollunterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 395.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk