Helle, ruhige vermietete 2Zi,ErbpachtWohnung in Giesing vom Privat zu verkaufen

In München - GIESING wird eine ca.60qm, 2Zi-Wohnung, EBK , Süd Loggia + kl.Balkon, aufm 3.Stock ohne Aufzug vom Eigentümer zum Verkauf angeboten. Lage: U/S-Bahn Station Gieisng ca. 500m, Bus, Tram direkt vorm Haus. Blick ins Grüne, bzw. Schlafzimmer und Küche ins Hof rein. Kein Strassenlärm! Bad wurde 2020 neu gefliest, Küche im 2016 eingebaut, neu gefliest. Im Sommer 2024 alle Wände und Türen neu gestrichen, Waschbecken, Toilette, sowie Armaturen im Bad getauscht. Aktuelle kosten: Wohngeld 393Eur/Monat (ab 1.1.2025) Grundsteuer 183,99 Eur /Jahr Erbbauzins im Jahr: 723,47 Eur Erbbaupacht läuft bis 2064 (private Grundstückinhaber) Die Wohnung ist unbefristet vermietet, an 2 junge Damen, gesicherte Mieteinnahmen durch Elternbürgschaft. Daher als Kapitalanlage ideal. Eigenbedarf erst nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungfsrist möglich.(bitte hierzu informieren sie sich bei Ihren Anwalt!!!) Aktuelle Mieteinahmen: 1300 Miete + 100 BK + 100 HK Weitere Angaben: *Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat *Heizung: Zentral *Einbauküche vorhanden (ca. 7jahre alt) *separater Abstellraum/Garderobe *3.Stock vom 3 Etagen *ruhige Nachbarschaft *Süd Loggia mit Alpenblick ca. 12qm *Kleiner Balkon in der Küche *großer Kellerraum ca. 12 qm *helle, lichtdurchflutete, ruhige Zimmer *Waschküche und Trockenraum im Nebenhaus zur freien Benutzung Preis nach VB, Höchstangebot wird angenommen, mindestgebot 250tsd. Makler bitte ab 280tsd!