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    Online seit: 30.09.2025

    Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend in Flensburg

    24943 Flensburg
    765.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    150 m²
    Wohnfläche
    732 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 765.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    24943 Flensburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in Holzständerbauweise errichtet, ebenso der später im Jahr 2010 errichtete Anbau. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm und einer Nutzfläche von ca. 47 qm ergibt sich eine Gesamtfläche des Hauses von knapp 200 qm über zwei Geschosse. Die Außenwände aus einem 160 mm KVH-Ständerwerk enthalten in den Gefachen eine 160 mm Wärmedämmung sowie außen eine 20 mm Holzfaserplatte und eine 50 mm Rockwoll-Wärmedämmung. Nach innen wird der Wandaufbau mit einer 22 mm OSB-Platte und einer 12,5 mm Gipskartonplatte komplettiert. Die Fassade gliedert sich im unteren Bereich bis zur Brüstung der Fenster im Obergeschoss in eine Sonnengelb-gestrichene Verblendfassade sowie darüber und unter bzw. über den Fenstern in eine hellgrau gestrichene Lärchenholzverschalung als Kriecher- und Decker. Der Anbau wurde mit einer lichtgrauen sägerauen Stülpschalung verkleidet. Sämtliche Innenwände sind als 100 mm KVH-Ständerwerk mit 100 mm Dämmung sowie beidseitig 15 mm OSB-Platte und 12,5 mm Gipskartonplatte ausgeführt. Das Hauptdach wurde mit einer Zinkstehfalzdeckung hergestellt und enthält eine 200 mm starke Wärmedämmung. Das Dach des Anbaus wurde mit einer Folieneindeckung abgedichtet und enthält ebenfalls eine 200 mm starke Wärmedämmung. Die Fenster sind zweifarbig: innen weiß und außen anthrazit-farben. Der Estrich im Obergeschoss wurde aufgrund des geringeren Feuchtigkeitseintrages aus Gussasphalt hergestellt, der im Erdgeschoss als herkömmlicher Zementestrich. Das obere Geschoss wird durch eine offene Treppe aus Kiefernholz erschlossen. Ein Highlight sind die Fenster über der Küchenzeile, die das Tageslicht in den innenliegenden Treppenraum strahlen lässt. Hierdurch erhält man ebenfalls eine Blickbeziehung aus der Küche in den oberen Wohnbereich. Das Carport ist in Holzständerbauweise errichtet, mit einem Flachdach versehen und hat eine Grundfläche von ca. 18,00 m2. Der vollseitig umschlossene Schupppen hat eine nutzbare Grundfläche von ca. 13,00 m2. Die

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: • moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Fußbodenerwärmung in den Bädern und im Eingangsbereich • hochwertige Parkett- und Holzböden im Erdgeschoss • Kamin im Wohnzimmer • große Fensterfronten für viel Tageslicht • energieeffiziente Bauweise Besonderheiten: • sehr helles und freundliches Haus • Tageslicht im innenliegenden Treppenraum durch Fenster über der Küchenzeile • offene Küche, anschließender Essbereich und Wohnzimmer bilden eine kommunikative Einheit • der Kamin im Wohnbereich mit einer guten Heizleistung bildet den Mittelpunkt dieses Wohnbereiches • raffiniert geplantes Gebäude mit Stehhöhe im oberen Geschoss auf der ganzen Fläche • durchdacht geplanter Hausanschlussraum mit viel Stauraum • großer Abstellraum im Obergeschoss • ruhige Lage in einer Sackgasse, zu einer Seite keine Bebauung • großzügiger Garten mit einer großen Holzterrasse • Wasserzähler für Außenzapfstelle vorhanden • Carport mit Schuppen und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

    Lage

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Flensburgs, im Stadtteil Sünderup- Nord. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Krippen, Einkaufsmöglichkeiten, nahe dem Campus mit der Campushalle und dem Schwimmbad sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe (Bushaltestelle der Linie 5 in Sichtweite). An der östlichen Grundstücksgrenze verläuft die verkehrsberuhigte Ringstraße. Dahinter befindet sich ein großes Feld mit einem unverbaubaren Blick. Das Grundstück ist an drei Seiten mit einer Hecke umgeben, so dass es mittlerweile sehr schön eingewachsen ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Jenny Blumenberg

    Exposé-ID: 29370278  |  Referenz-ID: 394892


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